オーナーチェンジ物件！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.40 %
- 想定利回り
- 4.40 %
- 年間想定賃料等
- 87万6,000 円
- 月額賃料等
- 7万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
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駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◇大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩５分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩５分
大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩８分
◇専有面積 ２１．７５㎡
◇バルコニー面積 ３．４８㎡
◇鉄筋コンクリート造１４階建２階部分
◇１Ｋ
◇北向きバルコニー
◇２０１５年６月築
◇総戸数 ７８戸
◇現況 賃貸中
月額賃料 ７３，０００円
年額賃料 ８７６，０００円
想定表面利回り 約４．４０％（２０２５年９月３日現在）
（９月末退去予定・現在７５，０００円で募集中）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×１００%）で公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本物件は、大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩５分と大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩８分と
３沿線利用可能な立地となります。
室内にはシューズボックス、センサーライト、フローリング、独立洗面台（シャンプードレッサー）、浴室乾燥機、ガスコ
ンロ付きキッチン、クローゼットなどの設備がございます。
周辺には、徒歩１０分圏内にコンビニやスーパー、公園、郵便局、区役所など生活に便利な施設が揃っています。
【周辺施設】
・ファミリーマート内本町西店まで約１４０ｍ 徒歩２分
・ローソン内本町２丁目店まで約１７０ｍ 徒歩３分
・業務スーパー松屋町筋本町橋店まで約２５０ｍ 徒歩４分
・中大江公園まで約４００ｍ 徒歩５分
・大阪東郵便局まで約４００ｍ 徒歩５分
・中央区役所まで約４００ｍ 徒歩５分
詳細につきましては、担当の「長﨑」までお気軽にお問い合わせください。
フリーコール：０１２０－１２０－５７７
周辺環境
・ファミリーマート内本町西店 徒歩2分（約140m）
・ローソン内本町２丁目店 徒歩3分（約170m）
・業務スーパー松屋町筋本町橋店 徒歩4分（約250m）
・中大江公園 徒歩5分（約400m）
・大阪東郵便局 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | プレサンス堺筋本町フィリア |
|---|---|
| 物件番号 | 35833037 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区本町橋 |
| 価格 |
1,990万円
|
| 交通 | 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5 分 大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 21.75m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年06月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.48m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 78 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 プレサンスコミュニティ |
| 新築時売主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理費(月額) | 5,250円 |
| 修繕積立金(月額) | 2,390円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額770円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月21日です。
