【オーナーチェンジ物件】表面利回り：約４．３４％ 〇総戸数：３７９戸
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.34 %
- 想定利回り
- 4.34 %
- 年間想定賃料等
- 129万6,000 円
- 月額賃料等
- 10万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
管理員常駐 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
管理員常駐 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員常駐
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◆昭和５７年６月建築！
◆地上１３階建て、１１階部分！
◆南向き住戸の為、日当たり良好です♪
◆３ＬＤＫ！ＬＤＫ約１０．５帖！
◆専有面積 ７６.２５㎡
◆バルコニー面積 ８．２４㎡
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額１０８，０００円(共益費込)
年額賃料：１，２９６，０００円
表面利回り：４.３４％
◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
・ライフ阿波座駅前店まで約430ｍ(徒歩６分)
・セブンイレブン大阪江戸堀３丁目店まで約170ｍ(徒歩３分)
《学校・幼稚園》
・本田小学校まで約580ｍ(徒歩８分)
・花乃井中学校まで約640ｍ(徒歩８分)◆交通アクセス
◎大阪メトロ千日前線『阿波座』駅 徒歩５分
◎大阪メトロ中央線『阿波座』駅 徒歩５分
◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
・ビオラル靭店まで約490ｍ(徒歩７分)
・ファミリーマート京町堀三丁目店まで約170ｍ(徒歩３分)
《学校・幼稚園》
・下福島幼稚園まで約750ｍ(徒歩１０分)
・ＹＭＣＡあわざ保育園まで約210ｍ(徒歩３分)
《その他》
・日本調剤阿波座薬局まで約350ｍ(徒歩５分)
・中之島センタービル内郵便局まで約410ｍ(徒歩６分)
・江戸堀公園まで約260ｍ(徒歩４分)
担当からのひとこと
本物件は、大阪市西区江之子島に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造１６階建マンションの１１階部分です。
本物件から最寄り駅である大阪メトロ中央線「阿波座」駅までは徒歩１分で行くことができ、大通りに面している物件でご
ざいます。
南向きバルコニーにつき、陽当りや通風も良好です。
賃貸中につき詳細はご連絡くださいませ。
物件に関するご質問等ございましたら、
お気軽に担当の間（はざま）までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－１２０－５７７】
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
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すみふの仲介ステップ 弁天町営業センター
周辺環境
・ライフ阿波座駅前店 徒歩6分（約430m）
・セブンイレブン大阪江戸堀３丁目店 徒歩3分（約170m）
・日本調剤阿波座薬局 徒歩5分（約350m）
・中之島センタービル内郵便局 徒歩6分（約410m）
・本田小学校 徒歩8分（約580m）
物件詳細
| 物件名 | エルベロワイヤル壱六 |
|---|---|
| 物件番号 | 35833076 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島１丁目 |
| 価格 |
2,980万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩5 分 大阪メトロ中央線「阿波座」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 76.25m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上16階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1982年06月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.24m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 379 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 大和ライフネクスト |
| 新築時売主 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工工務店大阪支社 |
| 管理費(月額) | 11,820円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月13日です。
