☆オーナーチェンジ ☆表面利回り：８．７２％ ☆２０２３年４月リフォーム済
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.72 %
- 想定利回り
- 8.72 %
- 年間想定賃料等
- 165万6,000 円
- 月額賃料等
- 13万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2023年04月／キッチン・浴室・トイレ・洗面台・防水パン交換
●2023年04月／ＬＤＫ・廊下・洋室フローリング張替、全室クロス張替え
●2023年04月／建具交換、和室６．０帖→洋室に間取り変更
- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
☆オーナーチェンジ
☆表面利回り：８．７２％
◎両面バルコニー(南東・北西)
◎浴室窓あり
◎眺望良好
◎日当たり良好
◎専有面積７６.４４㎡
◎ウォークインクローゼットあり
◎角住戸
◎センターイン設計
【２０２３年４月改装済】
・全室／クロス張替、建具交換
・LDK、廊下、洋室／フローリング張替
・トイレ、洗面室／フロアタイル張替
・キッチン、浴室、トイレ、洗面台、防水パン交換
【ライフインフォメーション】
・フレンドマート膳所店まで約180ｍ
・茶臼山公園まで約330ｍ
・ローソン国道膳所店まで約880ｍ
・ユタカ膳所店まで約880ｍ
・大津膳所本町郵便局まで約930ｍ
・膳所幼稚園まで約680ｍ
・膳所小学校まで約580ｍ
・粟津中学校まで約1960ｍ
担当からのひとこと
ヴィルヌーブ大津膳所のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本マンションは１９９４年２月に建築された総戸数４４戸、敷地内に遊歩道があるマンションです。
お部屋はセンターイン設計になっており、ＬＤＫ・客室などの空間と、寝室や浴室・子供部屋などの
プライベートな空間を分離した設計で、両面バルコニー(南東・北西)が設置されています。
※３方角住戸になり、浴室やキッチンにも開口部がございます。
現在は賃貸中で、現況：月額賃料１３８，０００円、表面利回り約８．７２％です。
※２０２３年４月に改装済みです※
・全室／クロス張替、建具交換
・LDK、廊下、洋室／フローリング張替
・トイレ、洗面室／フロアタイル張替
・キッチン、浴室、トイレ、洗面台、防水パン交換
昨今の物価上昇に伴うリスク分散策としてご検討いかがでしょうか。
その他、物件に関するお問い合わせは、物件担当「大庭」までお申し付けくださいませ。
周辺環境
・フレンドマート膳所店 徒歩3分（約180m）
・茶臼山公園 徒歩5分（約330m）
・ローソン国道膳所店 徒歩11分（約880m）
・ドラッグユタカ膳所店 徒歩11分（約880m）
・膳所小学校 徒歩8分（約580m）
物件詳細
| 物件名 | ヴィルヌーブ大津膳所 |
|---|---|
| 物件番号 | 35853012 |
| 所在地 |
滋賀県大津市秋葉台 |
| 価格 |
1,898万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「膳所」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 76.44m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1994年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 18.12m2 |
| 採光方向 | 南東／角部屋 |
| 総戸数 | 44 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 13,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 30,580円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月01日です。
