☆オーナーチェンジ物件（一棟収益アパート） ☆ＪＲ「近江八幡」駅徒歩１５分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.64 %
- 想定利回り
- 6.64 %
- 年間想定賃料等
- 1,056万 円
- 月額賃料等
- 88万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
☆土地：２７６．７１坪
☆建物：１２９．５９坪
☆築年月：平成１９年８月（築１７年）
☆鉄骨造アルミニューム板ぶき３階建
☆１Ｋ（専有面積：２７．９８㎡）
【設備】
・洗面化粧台
・モニター付きインターホン
・浴室乾燥機
・バス・トイレ独立
【２０２４年１２月１３日現在】
☆現況表面利回り：約６．６％
月額賃料：８８０，０００円（現況貸室数１５戸／総貸室数１５戸）
年間賃料：１０，５６０，０００円（現況貸室数１５戸／総貸室数１５戸）
【ライフインフォメーション】
ファミリーマート近江八幡金剛寺店 約１９０ｍ
イオン近江八幡店 約１１４０ｍ
ドン・キホーテＭＥＧＡ ＵＮＹ近江八幡店 約１３２０ｍ
金田小学校 約３５０ｍ
八幡東中学校 約１０５０ｍ
ありす保育園 約３１０ｍ
担当からのひとこと
本物件は、近江八幡市金剛寺町に存する一棟収益アパートになります。
ＪＲ「近江八幡」駅まで徒歩１５分、周辺環境は徒歩圏内に商業施設、
教育施設がございます。
建物は２００７年８月建築で、間取りが１Ｋ×１５戸で、
前面道路は約１２ｍの公道に面しております。
現在は賃貸中のため、オーナーチェンジの物件になり、
現況は、月額賃料８８０，０００円、表面利回り約６．６％です。
昨今の物価上昇に伴うリスク分散策としてご検討いかがでしょうか。
その他、物件に関するお問い合わせは、物件担当「大庭」までお申し付けくださいませ。
周辺環境
・ファミリーマート近江八幡金剛寺店 徒歩3分（約190m）
・イオン近江八幡店 徒歩15分（約1140m）
・ドン・キホーテＭＥＧＡ ＵＮＹ近江八幡店 徒歩17分（約1320m）
・金田小学校 徒歩5分（約350m）
・八幡東中学校 徒歩14分（約1050m）
物件詳細
| 物件名 | 近江八幡市金剛寺町一棟収益（フィオーレＮ） |
|---|---|
| 物件番号 | 35854002 |
| 所在地 |
滋賀県近江八幡市金剛寺町 |
| 価格 |
1億5,900万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「近江八幡」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 428.40m2(約129.59坪) |
| 土地面積 | 914.75m2(約276.71坪)※公簿／セットバック済み |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2007年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小27.98m2～最大27.98m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南12m(公道)接面19.5m／西2.7m(公道)接面27.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：5,500円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
