オーナーチェンジ物件表面利回9.0% 一棟ビル（事務所、店舗）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.00 %
- 想定利回り
- 9.00 %
- 年間想定賃料等
- 659万2,800 円
- 月額賃料等
- 54万9,400 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域
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土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
☆両面道路、東側幹線道路に面す
☆土地：93.24坪
☆建物：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
☆現況利回：9.0％
現況月額賃料：549，400円
現況年額賃料：6，592，800円（現況貸室数5戸／総貸室数5戸）
※2025年10月5日現在
※3階部分事務所は売主が利用中
【周辺環境】
西友八日市店まで徒歩６分
セブンイレブン八日市上之町店まで徒歩５分
東近江市役所まで徒歩５分
滋賀銀行八日市東支店まで徒歩７分
関西みらい銀行八日市支店まで徒歩５分
担当からのひとこと
本物件は、東近江市八日市緑町に存する一棟ビル（事務所・店舗）になります。
東側には幅員約22.0ｍの幹線道路に面し、店舗、事務所利用としての視認性良好です。
建物は1987年9月建築で1階に店舗 1室、2階に店舗 2室、3階に店舗 1室＋事務所 1室の構成となっていま
す。
※3階事務所の1室は売主が利用中
現在は賃貸中の為、オーナーチェンジの物件になります。
売主が利用中の3階事務所については、引渡しまでに売主が退去を予定しておりますので、新たにテナントを募集または自らのご利用される事務所としてご検討くださいませ。
物件に対するお問い合わせは担当の【田中】までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・西友八日市店 徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン八日市上之町店 徒歩5分（約400m）
・東近江市役所 徒歩5分（約350m）
・滋賀銀行八日市東支店 徒歩7分（約500m）
・関西みらい銀行八日市支店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 東近江市八日市緑町 一棟ビル（Ｋ’Ｓビルディング） |
|---|---|
| 物件番号 | 35854010 |
| 所在地 |
滋賀県東近江市八日市緑町 |
| 価格 |
7,320万円
|
| 交通 | 近江鉄道本線「八日市」駅徒歩19 分 |
| 建物面積 | 516.11m2(約156.12坪) |
| 土地面積 | 308.26m2(約93.24坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1987年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・東22m(公道)接面11.8m／西6m(公道)接面11.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月23日です。
