■専有面積：87.10㎡ ■46階建の30階部分 ■オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.00 %
- 想定利回り
- 4.00 %
- 年間想定賃料等
- 340万8,000 円
- 月額賃料等
- 28万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内
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小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ中央線『阿波座』駅 徒歩3分
・大阪メトロ千日前線『阿波座』駅 徒歩3分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西長堀』駅 徒歩12分
■2016年1月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年4月3日現在）
・月額賃料 284，000円（年額賃料 3，408，000円）
・表面利回り 4.00％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ファミリーマート日本生命病院店まで約220ｍ（徒歩3分）
・日本生命病院まで約190ｍ（徒歩3分）
・島津公園まで約450ｍ（徒歩6分）
・ライフ阿波座駅前店まで約400ｍ（徒歩5分）
・大阪市立本田小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
担当からのひとこと
≪【阿波座ライズタワーズフラッグ４６】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：87.10㎡
■46階建の30階部分
【阿波座ライズタワーズフラッグ４６】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『池上（いけがみ）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・ファミリーマート日本生命病院店 徒歩3分（約220m）
・日本生命病院 徒歩3分（約190m）
・島津公園 徒歩6分（約450m）
・ライフ阿波座駅前店 徒歩5分（約400m）
・大阪市立本田小学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 阿波座ライズタワーズフラッグ４６ |
|---|---|
| 物件番号 | 360D3001 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島２丁目 |
| 価格 |
8,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ中央線「阿波座」駅徒歩3 分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩3 分 大阪メトロ長堀鶴見線「西長堀」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 87.10m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
30階部分／地上46階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2016年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 23.34m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 565 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 名鉄不動産／関電不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 17,160円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,640円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月17日です。
