◆新なにわ筋沿いの一棟ビル◆大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩４分
建物面積299.34m2(約90.55坪)・土地面積80.92m2(約24.47坪)※公簿・1973年10月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.54 %
- 想定利回り
- 5.54 %
- 年間想定賃料等
- 664万8,000 円
- 月額賃料等
- 55万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
-
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
担当：中田のおすすめポイント
＊鉄骨造５階建てのルーフバルコニー付き物件
＊土地面積：８０．９２㎡
＊建物延べ床面積：２９９．３４㎡
＊新なにわ筋沿いの一棟ビル
■オーナーチェンジ情報（２０２６/４/１８現在）
○現況全７室中３室を賃貸中
・現況賃料（月額）：334，000円
・現況賃料（年額）：4，008，000円
・現況利回り：３.３４％
○空室を１部屋55，000円と想定して
・満室時想定賃料（月額）：554，000円
・満室時想定賃料（年額）：6，648，000円
・満室時想定利回り：５.５４％
担当からのひとこと
本ページを閲覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は梅田センターの中田（ナカタ）が担当しております。
ご質問等ございましたら、下記番号までお問い合わせください。
お問い合わせ心よりお待ちしております。
物件の詳細等は、、
通話料無料のフリーコール 0120-051-232までお気軽にご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！
周辺環境
--
物件詳細
| 物件名 | 大阪市西区江戸堀 一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 36214001 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ中央線「阿波座」駅徒歩4 分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩4 分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 299.34m2(約90.55坪) |
| 土地面積 | 80.92m2(約24.47坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1973年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西50m(公道)接面5.6m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 800% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年04月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月02日です。
