■ 神戸市西神山手線「県庁前」駅徒歩９分 ■土地面積：約５６.８９坪
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.84 %
- 想定利回り
- 6.84 %
- 年間想定賃料等
- 889万2,000 円
- 月額賃料等
- 74万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【２沿線３駅利用可能】
◆神戸高速鉄道東西線「花隈」駅 徒歩８分
◆神戸高速鉄道東西線「西元町」駅 徒歩９分
◆神戸市西神山手線「県庁前」駅 徒歩９分
◆土地面積：１８８.０８㎡（約５６.８９坪）
◆建物面積：５４６.５７㎡（約１６５.３３坪）
■オーナーチェンジ物件情報 (２０２６年５月１７日現在)
【現況：１２室中１０室賃貸中】
＊現況賃料（月額）：５１１，０００円
（年額）：６，１３２，０００円
＊現況利回り：４.７１％
◇満室想定賃料 (月額)：７４１，０００円
(年額)：８，８９２，０００円
◇満室想定利回り：６.８４％
【周辺環境】
・ライフ下山手店迄約380m(徒歩5分)
・セブンイレブン神戸花隈店迄約260m(徒歩4分)
・ファミリーマート神戸花隈店迄約480m(徒歩6分)
・山の手小学校迄約230m(徒歩3分)
・神戸生田中学校迄約890m(徒歩12分)
・下山手公園迄約340m(徒歩5分)
担当からのひとこと
「神戸市中央区下山手通7丁目一棟マンション」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、当社が売主様より直接ご依頼をいただいている物件です。
詳細につきましては、担当の井上までお気軽にお問合せください。
本物件は、土地面積188.08㎡（約56.89坪）、建物面積546.57㎡（約165.33坪）のRC造地上5階建一棟マンションです。
事業用・投資用として幅広くご検討いただけます。
周辺環境
・ライフ下山手店 徒歩5分（約380m）
・セブンイレブン神戸花隈店 徒歩4分（約260m）
・ファミリーマート神戸花隈店 徒歩6分（約480m）
・下山手公園 徒歩5分（約340m）
・山の手小学校 徒歩3分（約230m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区下山手通７丁目 一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 36224003 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目 |
| 価格 |
1億3,000万円
|
| 交通 | 神戸高速鉄道東西線「西元町」駅徒歩9 分 神戸高速鉄道東西線「花隈」駅徒歩8 分 神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 546.57m2(約165.33坪) |
| 土地面積 | 188.08m2(約56.89坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1973年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・北12.9m(公道)接面8.3m／南4m(公道)接面4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年05月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月01日です。
