◆大阪メトロ谷町線『四天王寺前夕陽ケ丘』駅徒歩６分！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.35 %
- 想定利回り
- 6.35 %
- 年間想定賃料等
- 685万8,000 円
- 月額賃料等
- 57万1,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第二種住居地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積：１４２．１４㎡
◆建物面積：３６６．７２㎡
（1F:86.64㎡ 2F:95.04㎡ 3F:95.04㎡ 4F:90.00㎡）
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
月額賃料：５７１，５００円(共益費込)
年額賃料：６，８５８，０００円
現況表面利回り：約６．３５％
（２０２６年５月８日現在）（現況貸室数１２戸／総貸室数１２戸）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます
『大阪市天王寺区伶人町アパート収益』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・ライフ四天王寺店 徒歩7分（約510m）
・ファミリーマート四天王寺夕陽ケ丘店 徒歩4分（約320m）
・ファミリーマート天王寺公園茶臼山店 徒歩7分（約500m）
・大阪四天王寺郵便局 徒歩4分（約310m）
・大江小学校 徒歩6分（約440m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市天王寺区伶人町アパート収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 36254009 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区伶人町 |
| 価格 |
1億800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 366.72m2(約110.93坪) |
| 土地面積 | 142.14m2(約42.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1985年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西5.1m(公道)接面4.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月23日です。
