■オーナーチェンジ物件（利回り：６．３４％）■現況全室賃貸中（2026.5現在）
建物面積625.25m2(約189.13坪)・土地面積321.11m2(約97.13坪)※公簿・1989年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.34 %
- 想定利回り
- 6.34 %
- 年間想定賃料等
- 1,577万400 円
- 月額賃料等
- 131万4,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 自動ロック
- 太陽光発電システム
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】阪神尼崎駅まで約８３０ｍ 徒歩１１分
阪神大物駅まで約９８０ｍ 徒歩１３分
ＪＲ尼崎駅まで約１６００ｍ 徒歩２０分
◆土地面積：９７．１３坪（３２１．１１㎡）
◆建物面積：６２５．２５㎡
◆４階建総戸数３０戸（全室賃貸中：２０２６年５月現在）
◆事務所×１＋１Ｋ×２９
◆前面道路：公道幅員約６．０ｍ
◆平坦な立地のため自転車での移動も便利です。
【周辺環境】
●金楽寺小学校まで約７００ｍ 徒歩９分
●成良中学校まで約２２０ｍ 徒歩３分
●イズミヤ尼崎店まで約９５０ｍ 徒歩１２分
●ローソン尼崎西長洲２丁目店まで約５０ｍ 徒歩１分
●庄下川公園まで約４３０ｍ 徒歩６分
●尼崎郵便局まで約１８０ｍ 徒歩３分
担当からのひとこと
弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『尼崎市西長洲町２丁目１棟収益マンション』
物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『鍵田』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
周辺環境
・金楽寺小学校 徒歩9分（約700m）
・成良中学校 徒歩3分（約220m）
・イズミヤ尼崎店 徒歩12分（約950m）
・ローソン尼崎西長洲２丁目店 徒歩1分（約50m）
・庄下川公園 徒歩6分（約430m）
物件詳細
| 物件名 | 尼崎市西長洲町２丁目１棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 36304006 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市長洲西通２丁目 |
| 価格 |
2億4,850万円
|
| 交通 | 阪神本線「尼崎」駅徒歩11 分 阪神本線「大物」駅徒歩13 分 ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩20 分 |
| 建物面積 | 625.25m2(約189.13坪) |
| 土地面積 | 321.11m2(約97.13坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1989年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 30 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 吉富建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年05月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月24日です。
