担当：西村慶子【すみふの仲介ステップ】阿倍野営業センター
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.95 %
- 想定利回り
- 2.95 %
- 年間想定賃料等
- 886万2,000 円
- 月額賃料等
- 73万8,500 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
近隣商業地域
-
都市ガス -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
-
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
近隣商業地域
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
―――□■□担当：西村慶子のお勧めポイント□■□―――
●土地面積：８２２．１５㎡（２４８．７０坪）
●長居公園まで約４５０ｍ（徒歩６分）
―――□■□交通アクセス□■□―――
●大阪メトロ御堂筋線「長居」駅 徒歩５分
●ＪＲ阪和線「長居」駅 徒歩７分
―――□■□オーナーチェンジ物件□■□―――
☆賃料：月額738500円
☆現況年額賃料8862000円
☆現況利回り：2.95％
―――□■□周辺環境□■□―――
●関西スーパー長居店まで約２００ｍ（徒歩３分）
●セブンイレブン大阪長居東４丁目店まで約９０ｍ（徒歩２分）
●住吉長居四郵便局まで約３５０ｍ（徒歩５分）
●大阪市立長居小学校まで約３９０ｍ（徒歩５分）
●大阪市立我孫子中学校まで約４８０ｍ（徒歩６分）
●長居公園まで約４５０ｍ（徒歩６分）
●西長居公園まで約７５０ｍ（徒歩１０分）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度は「大阪市住吉区長居東４丁目マンション」の物件ページをご覧頂き有難う御座います。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。
心よりお待ち致しております。
資料請求、住宅ローンのご相談等、お気軽にご連絡をお待ちしております。
物件に関することや、その他不動産の購入に関するご質問等御座いましたら、
フリーコール(携帯からも通話可能)
【０１２０－１０２－３５０】まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・関西スーパー長居店 徒歩3分（約200m）
・セブンイレブン大阪長居東４丁目店 徒歩2分（約90m）
・大阪市立長居小学校 徒歩5分（約390m）
・大阪市立我孫子中学校 徒歩6分（約480m）
・西長居公園 徒歩10分（約750m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市住吉区長居東４丁目収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 36424003 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区長居東４丁目 |
| 価格 |
3億円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩5 分 ＪＲ阪和線「長居」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 604.29m2(約182.79坪) |
| 土地面積 | 822.15m2(約248.70坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1968年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 40 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・北8m(公道)接面34m／南東8m(公道)接面12.6m／北西6m(公道)接面19m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域／近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／近隣商業地域部分の建ぺい率は８０％、容積率は３００％となります。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月14日です。
