◇オーナーチェンジ物件 ◇地下鉄南北線「麻生」駅徒歩３分 ◇南東角地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.87 %
- 想定利回り
- 6.87 %
- 年間想定賃料等
- 378万 円
- 月額賃料等
- 31万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- 建物面積150㎡以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
オーナーチェンジ物件～賃貸中～（２０２４年１２月６日現在）
満室時想定～想定年額賃料３７８００００円／想定利回り６．８７％
現況：店舗賃貸中、住宅はオーナー居住中（オーナーは退去予定）
■ダブルアクセス可
―地下鉄南北線「麻生」駅徒歩３分
―JR学園都市線（札沼線）「新琴似」駅徒歩６分
■鉄筋コンクリート造２階建 １９７９年１２月築
■間取り：３ＬＤＫ＋店舗
１階：店舗×１
２階：３ＬＤＫ（住戸）
■敷地面積：２４３．７０㎡（７３．７１坪）
■建物面積：２７６．００㎡（８３．４９坪）
（上記以外に１階店舗内ロフト部分増築、住居玄関部分減築の増減築未登記約４７．１５㎡有）
■南東角地 整形地
■第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率：７０％（角地緩和適用後） 容積率：２００％
■前面道路（公道）南側 幅員約１０．９ｍ 土地間口約１４．８ｍ
東側 幅員約８．０ｍ 土地間口約１２．４ｍ
■周辺利便性良好
～周辺環境～
・イオン札幌麻生店：約６９０ｍ徒歩９分
・ファミリーマート札幌麻生４丁目店：約２５０ｍ徒歩４分
・麻生球場公園：約１８０ｍ徒歩３分
・新琴似小学校：約９４０ｍ徒歩１２分
・新琴似中学校：約１２４０ｍ徒歩１６分
担当からのひとこと
この度、北区麻生町６丁目の店舗付住宅を販売させていただきます。
地下鉄南北線「麻生」駅まで徒歩３分、
またはJR学園都市線（札沼線）「新琴似」駅まで徒歩６分という立地です。
スーパー、コンビニ、公園はいずれも徒歩１０分圏内と程近く、
生活利便性に恵まれた地域の物件です。
敷地面積は７３．７１坪ございますので、将来的な資産形成のためにも、是非ご検討ください。
資料請求・現地の詳しい情報等、お気軽にインターネット等からお問合せください。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。
詳細は、担当の長内（おさない）までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール ０１２０－３３５－１６０
FAX０１１－２１０－６８２０
また、お住み替えによる所有不動産のご売却または賃貸のご相談もお気軽にご相談ください。
お客様からのお問合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・イオン札幌麻生店 徒歩9分（約690m）
・ファミリーマート札幌麻生４丁目店 徒歩4分（約250m）
・麻生球場公園 徒歩3分（約180m）
・新琴似小学校 徒歩12分（約940m）
・新琴似中学校 徒歩16分（約1240m）
物件詳細
| 物件名 | 北区麻生町６丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 94414011 |
| 所在地 |
北海道札幌市北区麻生町６丁目 |
| 価格 |
5,500万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「麻生」駅徒歩3 分 札沼線（学園都市線）「新琴似」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 276.00m2(約83.49坪) |
| 土地面積 | 243.70m2(約73.71坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1979年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 接道状況 | 角地・南10.9m(公道)接面14.8m／東8m(公道)接面12.4m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | ３３ｍ高度地区／集合型居住誘導区域／１号市街地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
