オーナーチェンジ物件〜4室中3室賃貸中〜 満室時利回り：8.01％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.01 %
- 想定利回り
- 8.01 %
- 年間想定賃料等
- 291万6,000 円
- 月額賃料等
- 24万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件〜賃貸中〜
・満室時利回り：8.01％
・満室時年収：2916000円
・現況利回り：5.96％
・現況年収：2172000円
・4室中3室賃貸中（2025年8月31日現在）
◆地下鉄東豊線「福住」駅 徒歩12分
◆西岡みつば公園隣接、住環境良好
◆間取り：1LDK×4室、駐車場4台分あり
◆平成20年9月築
◆オール電化
◆貸与契約なし
【周辺環境】
・西岡みつば公園 約20ｍ（徒歩1分）
・セイコーマート羊ケ丘店 約450ｍ（徒歩6分）
・ラルズマート西岡店 約560ｍ（徒歩7分）
・ファミリーマート札幌西岡3条店 約620ｍ（徒歩8分）
・イオン札幌西岡店 約710ｍ（徒歩9分）
・ツルハドラッグ西岡3条店 約730ｍ（徒歩10分）
・札幌西岡二条郵便局 約920ｍ（徒歩12分）
・南月寒小学校 約1080ｍ（徒歩14分）
・羊丘中学校 約460ｍ（徒歩6分）
担当からのひとこと
地下鉄東豊線「福住」駅徒歩12分、平成20年9月築の木造アパート物件のご紹介です。
現況4室中3室賃貸中です。
1LDKの間取りが4室あり、各住戸に1台分の駐車場付きで賃貸しております。
オール電化物件で、ロードヒーティング設備がございます。
西岡みつば公園隣接の環境の良い立地です。
本物件の詳細につきましては、担当「久田」へお気軽にお問合せください。
周辺環境
・西岡ひかり公園 徒歩2分（約130m）
・セイコーマート羊ケ丘店 徒歩6分（約450m）
・イオン札幌西岡店 徒歩9分（約710m）
・南月寒小学校 徒歩14分（約1080m）
・羊丘中学校 徒歩6分（約460m）
物件詳細
| 物件名 | 豊平区西岡四条２丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 94424014 |
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区西岡四条２丁目 |
| 価格 |
3,640万円
|
| 交通 | 札幌市営東豊線「福住」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 199.98m2(約60.49坪) |
| 土地面積 | 209.72m2(約63.44坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2008年09月 |
| 地目 地勢 |
平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北西8m(公道)接面14m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月20日です。
