投資用不動産

2,050万円

清田区真栄三条２丁目アパート

アパート

オーナーチェンジ

2,050万円

清田区真栄三条２丁目アパート

想定利回り: 10.06 %

≪スクエア≫　昭和62年9月築の木造4戸入りアパート～現況満室～

北海道札幌市清田区真栄三条２丁目

札幌市営東西線「大谷地」駅バス20 分「真栄２条２丁目」バス停徒歩5 分

建物面積170.10m²(約51.45坪)・土地面積165.00m²(約49.91坪)※公簿・1987年09月築

≪スクエア≫　昭和62年9月築の木造4戸入りアパート～現況満室～

北海道札幌市清田区真栄三条２丁目

札幌市営東西線「大谷地」駅バス20 分「真栄２条２丁目」バス停徒歩5 分

建物面積170.10m²(約51.45坪)・土地面積165.00m²(約49.91坪)※公簿・1987年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 10.06 %

想定利回り: 10.06 %

年間想定賃料等: 206万4,000 円

月額賃料等: 17万2,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

リフォーム済み
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上
第一種中高層住居専用地域
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上
前面道路公道

リフォーム済み
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

第一種中高層住居専用地域
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上
前面道路公道

駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上

リフォーム

●2022年09月／外壁サイディング上張り工事、屋根・鉄部塗装工事

●2022年07月／外部鉄骨階段補強工事

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道

セールスポイント

（令和7年3月27日現在）
◆現況4戸中4戸賃貸中、駐車場2台中2台賃貸中
◆現況年収：2064000円／年
◆現況利回り：10.06％

◇地下鉄東西線「大谷地」駅バス乗車20分
　中央バス「真栄2条2丁目」停徒歩5分

■昭和62年9月築
■2DK×4戸の木造2階建
■駐車スペース2台分あり
■土地面積165㎡（約49.91坪）
■建物面積170.10㎡（約51.45坪）
■南西側6.0ｍ公道に接する
■新築時検査済み証あり

≪修繕履歴≫
■2022年9月外壁サイディング上張り工事完了
■2022年9月屋根、鉄部塗装工事完了
■2022年7月屋外鉄骨階段補強工事完了
　
≪周辺環境≫
・スーパービバホーム清田羊ヶ丘通店…約800ｍ（徒歩10分）
・ツルハドラッグ真栄店…約570ｍ（徒歩8分）
・ローソン札幌真栄3条二丁目店…約590ｍ（徒歩8分）
・DCM真栄店…約700ｍ（徒歩9分）
・東光ストア真栄店…約730ｍ（徒歩10分）

担当からのひとこと

清田区真栄に存する木造一棟売アパートのご紹介です。

2DKが4世帯の昭和62年築のアパートです。

現況4戸中4戸入居中で、駐車場（車種による)は2台分のスペースが賃貸中となっております。（賃料は家賃に含む）
※令和7年3月27日現在

2022年に外壁、屋根、屋外鉄骨階段の修繕を行っており、各住戸にはエアコンが設置されております。
オーナーにてJ-COMを契約しており、インターネット無料にてお住まいいただいております。
オーナー様が大切に管理されてきたアパートです。

物件の詳細につきましては、担当へお問合せくださいませ。
お問い合わせお待ちしております。
フリーコール　０１２０－１７７－０４６

周辺環境

・ツルハドラッグ真栄店　徒歩8分（約570m）
・ローソン札幌真栄３条二丁目店　徒歩8分（約590m）
・ＤＣＭ真栄店　徒歩9分（約700m）
・東光ストア真栄店　徒歩10分（約730m）
・スーパービバホーム清田羊ヶ丘通店　徒歩10分（約800m）

物件詳細

物件名	清田区真栄三条２丁目アパート
物件番号	94424017
所在地	北海道札幌市清田区真栄三条２丁目
価格	2,050万円
交通	札幌市営東西線「大谷地」駅バス20 分「真栄２条２丁目」バス停徒歩5 分
間取り	2ＤＫ
建物面積	170.10m²(約51.45坪)
土地面積	165.00m²(約49.91坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1987年09月
地目地勢	雑種地(現況：宅地) 平坦
総住戸数	4 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	一方道路・南西6m(公道)接面9m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走／屋根なし
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車場あり（車種による）・間取り：２ＤＫ×４室