◎オーナーチェンジ物件 ◎敷地面積３２３.３６㎡（９７.８１坪）※ほかに私道負担２.２５㎡あり
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.07 %
- 想定利回り
- 10.07 %
- 年間想定賃料等
- 400万8,000 円
- 月額賃料等
- 33万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
◇現況：８室中４室／駐車場８台中１台賃貸中（2025年3月13日現在）
◇現況賃料：1，968，000円／年
◇現況利回り：4.94％／年
◇満室時想定賃料：4，008，000円／年
◇満室時想定利回り：10.07％／年
◆オーナーチェンジ物件
◆敷地面積：３２３.３６㎡（９７.８１坪）
※ほかに私道負担２.２５㎡あり
◆建物面積：３１３.２０㎡（９４.７４坪）
◆角地
◆カースペース８台分あり（車種による）
◎Life information◎
・八軒末広公園：約110ｍ
・ローソン札幌八軒７条店：約320ｍ
・フレッティ琴似店：約580ｍ
・札幌八軒郵便局：約580ｍ
・ツルハドラッグ八軒４条店：約750ｍ
・ダイイチ八軒店：約820ｍ
・琴似中央小学校：約450ｍ
・八軒東中学校：約1020ｍ
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
この度、西区八軒八条東２丁目の一棟アパートを販売することとなりました。
こちらはオーナーチェンジ物件で、
現況、８室中４室／駐車場８台中１台賃貸中です。（2025年3月13日現在）
満室時想定賃料は年額4，008，000円、満室時想定利回り10.07％でございます。
カースペースが８台分ございます。（車種による）
物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。
不動産の売却および購入のことなら
すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「大竹（おおたけ）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441
周辺環境
・八軒末広公園 徒歩2分（約110m）
・ローソン札幌八軒７条店 徒歩4分（約320m）
・ダイイチ八軒店 徒歩11分（約820m）
・琴似中央小学校 徒歩6分（約450m）
・八軒東中学校 徒歩13分（約1020m）
物件詳細
| 物件名 | 西区八軒八条東２丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 94474009 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区八軒八条東２丁目 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | 札沼線（学園都市線）「八軒」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 313.20m2(約94.74坪) |
| 土地面積 | 323.36m2(約97.81坪)／他に私道負担：2.25m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1987年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南8m(公道)接面33m／西8m(私道)接面11.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | １８ｍ高度地区／景観計画区域／居住系市街地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月13日です。
