■ 商業地域・土地面積：約３２．５坪 ■
建物面積178.50m2(約53.99坪)・土地面積107.44m2(約32.50坪)※公簿・1960年10月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.43 %
- 想定利回り
- 2.43 %
- 年間想定賃料等
- 316万8,000 円
- 月額賃料等
- 26万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■ 鹿児島本線「博多」駅まで徒歩12分
■ 整形地
■ 前面道路：約8.6ｍ有り
■ 現況：賃貸中（2025年3月22日現在）
◇1階店舗部分：入居中 定期建物賃貸借家契約(満期日：令和8年3月31日)
2階居住スペース：空
◇賃料：264000円／月額
◇賃料：3168000円／年額
◇想定利回り：2.43％／年①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
弊社ホームページにアクセス頂きまして誠にありがとうございます。
本物件についての詳細につきましては、担当：若杉（わかすぎ）までお気軽にお問い合わせください。
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周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 博多区博多駅前４丁目 店舗付住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 94514021 |
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目 |
| 価格 |
1億3,000万円
|
| 交通 | 鹿児島本線「博多」駅徒歩12 分 九州新幹線「博多」駅徒歩12 分 福岡市空港線「博多」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 178.50m2(約53.99坪) |
| 土地面積 | 107.44m2(約32.50坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1960年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南西8.6m(公道)接面9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
