■ターミナル駅である「金山」総合駅徒歩5分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.14 %
- 想定利回り
- 9.14 %
- 年間想定賃料等
- 3,455万1,000 円
- 月額賃料等
- 287万9,250 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■土地面積:925.65㎡(280.00坪)
■2棟不可分一体契約(2棟は隣接)
■満室想定利回り:9.14％(2025年3月3日現在)
■満室想定賃料:34551000円/年額(2棟合計+駐車場)(2025年3月3日現在)
※年額賃料内訳:14460000円(ビルA)、15226200円(ビルB)、4864800円(駐車場)
■ビルBに平面自走式駐車場有(屋根付)※車種によるサイズ制限がございます。
■ビルA：昭和54年7月築 構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■ビルB：昭和63年3月築 構造:鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付5階建
■種類：店舗、事務所、共同住宅(ビルA)、共同住宅、車庫、事務所(ビルB)
※ビルB→昭和63年6月20日:車庫(1階と地下1階部)増築①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
②収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）
で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
ターミナル駅である「金山」駅徒歩5分、熱田区桜田町に位置する2棟のビルです。
敷地は北東角地、面積は6筆合計で925.65㎡(280.00坪)です。
ビルAにつきましては4階建、店舗と事務所、居住区に分かれております。 (エレベーター無し)
ビルBにつきましては地下1階駐車場付きの5階建、事務所と居住区に分かれております。(エレベーター有り)
2棟と駐車場、合わせての満室想定賃料は34551000円(年額)、利回りは9.14％(2025年3月3日現在)です。
物件に関するご質問等ございましたら、担当の林 健治(はやし けんじ)までお問合せください。
フリーコール：0120-432-103
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 熱田区桜田町一棟ビル（２棟） |
|---|---|
| 物件番号 | 94714053 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市熱田区桜田町 |
| 価格 |
3億7,800万円
|
| 交通 | 東海道本線「金山」駅徒歩5 分 地下鉄名城線「金山」駅徒歩5 分 東海道本線「金山」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 891.20m2(約269.58坪)／1161.61m2(約351.38坪) |
| 土地面積 | 925.65m2(約280.00坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1979年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地／宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・東7.9m(公道)接面23m／北4m(公道)接面25.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 大井建設株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月02日です。
