RC造4階建マンション2棟、鉄骨造平家建1棟の計3棟のオーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.00 %
- 想定利回り
- 8.00 %
- 年間想定賃料等
- 3,714万4,896 円
- 月額賃料等
- 309万5,408 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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●2023年12月／外壁塗装
●2023年07月／屋上防水工事
●2020年11月／給水ポンプ交換
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■オーナーチェンジ物件
・住居現況全36室中32室賃貸中(2024年11月1日現在)
・店舗現況全14店舗満室賃貸中(2024年11月1日現在)
・現況年間収入：34，588，896円
・現況利回り：7.45％
・満室想定年間収入：37，144，896円
・満室想定利回り：8.00％
■三方角地
■土地面積：3156.10㎡（954.72坪）
■建物情報
・Ⅰ棟：建物面積1747.26㎡、RC造4階建、1995年12月築、共同住居・店舗（住居18室 店舗6店舗）
附属建物 RC造平家建、車庫337.26㎡
・Ⅱ棟：建物面積1283.18㎡、ＲＣ造4階建、1995年12月築、共同住居・店舗（住居18室 店舗6店舗）
・Ⅲ棟：建物面積81.00㎡、鉄骨造平家建、2002年2月築、店舗（店舗2店舗）
【ライフインフォメーション】
・岐阜市立芥見東小学校まで約760m(徒歩10分)
・岐阜市立藍川東中学校まで約1970m(徒歩25分)
・コープ芥見店まで約330m(徒歩5分)
・V・drug芥見店まで約110m（徒歩2分）
・セブンイレブン岐阜芥見南山店まで約200m(徒歩3分)
・岐阜大洞郵便局まで約560m(徒歩7分)
担当からのひとこと
この度は『岐阜市芥見南山２丁目収益』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は、土地面積：3156.10㎡ 建物面積：Ⅰ棟 1747.26㎡、Ⅱ棟 1283.18㎡、Ⅲ棟 81.0
㎡
住居 36室中32室賃貸中、14店舗満室賃貸中（2024年11月1日現在）のオーナーチェンジ物件です。
2023年12月外壁塗装、2023年7月屋上防水工事、2020年11月給水ポンプ交換しています。
現地をご覧頂くことで、
周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに
案内時に担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
資料請求・現地の内見希望等、お気軽にインターネット等からお問合せください。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。
※この販売図面は概要紹介図です。形状等が現況と異なる場合は現況優先となることをご了承願います。
周辺環境
・岐阜市立芥見東小学校 徒歩10分（約760m）
・コープ芥見 徒歩5分（約330m）
・セブンイレブン岐阜芥見南山店 徒歩3分（約200m）
物件詳細
| 物件名 | 岐阜市芥見南山２丁目収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 94754019 |
| 所在地 |
岐阜県岐阜市芥見南山２丁目 |
| 価格 |
4億6,400万円
|
| 交通 | 東海道本線「岐阜」駅バス42 分「岐阜清流高等特別支援学校前」バス停徒歩3 分 |
| 建物面積 | 1747.26m2(約528.54坪)／1283.18m2(約388.16坪) |
| 土地面積 | 3156.10m2(約954.72坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1995年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 36 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・南13.6m(公道)接面91.4m／北5.3m(公道)接面85.5m／東4.3m(公道)接面42m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域／第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 芥見地区地区整備計画区域 建築基準法第２２条区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
