オーナーチェンジ物件！利回り：７．９９％！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.99 %
- 想定利回り
- 7.99 %
- 年間想定賃料等
- 717万6,000 円
- 月額賃料等
- 59万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積50坪以上
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前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■全１８室中１６室賃貸中（２０２４年１２月２１日現在）
■鉄筋コンクリート造セメント瓦葺３階建
■平成８年３月築
■オール電化
■角地
【周辺施設】
・下城ハイツ第二公園まで約１７０ｍ
・生鮮＆業務スーパー エブリイ 沼田店まで約６００ｍ
・ウォンツ 伴中央店まで約６００ｍ
・アストラムライン伴中央駅まで約９００ｍ
・セブンイレブン 広島大塚店まで約１．３ｋｍ【賃貸内容】
■現況月額賃料：５９８，０００円
■現況年額賃料：７，１７６，０００円（２０２４年１２月２１日現在）
■現況利回り：７．９９％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
全１８室中１６室賃貸中です。
平成８年３月築の鉄筋コンクリート造セメント瓦葺３階建です。
角地に存し、オール電化です。
周辺には、下記の施設があり、お買い物等に便利です。
・下城ハイツ第二公園まで約１７０ｍ
・生鮮＆業務スーパー エブリイ 沼田店まで約６００ｍ
・ウォンツ 伴中央店まで約６００ｍ
・アストラムライン伴中央駅まで約９００ｍ
・セブンイレブン 広島大塚店まで約１．３ｋｍ
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 安佐南区大塚西２丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 94864001 |
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区大塚西２丁目 |
| 価格 |
8,980万円
|
| 交通 | アストラムライン「伴中央」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 374.22m2(約113.20坪) |
| 土地面積 | 248.00m2(約75.02坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| 地目 地勢 |
雑種地 平坦 |
| 総住戸数 | 18 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・東6m(公道)接面9.4m／北5.9m(公道)接面16.8m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月04日です。
