◇オーナーチェンジ物件～賃貸中～◇満室想定利回り１０、２１％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.21 %
- 想定利回り
- 10.21 %
- 年間想定賃料等
- 1,716万1,596 円
- 月額賃料等
- 143万133 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
満室想定年額賃料１７１６１５９６円
満室想定利回り１０.２１％
■現況：３３戸中３１戸賃貸中、テナント×１賃貸中（２０２５年７月３１日現在）
■１ＤＫ×１９戸、１Ｒ×９戸、１Ｋ×５戸、テナント×１
■地下鉄東西線菊水駅徒歩２分
■鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
■１９８７年２月築
■敷地面積：２３７.３１㎡（７１．７８坪）
■商業地域
■建ぺい率：９０％ 容積率：４００％
■周辺利便性良好
～周辺環境～
ファミリーマート札幌菊水１条店まで徒歩３分（約１９０ｍ）
セイコーマート菊水３条店まで徒歩３分（約２００ｍ）
マックスバリュ菊水店まで徒歩２分（約１００ｍ）
勤医協札幌病院まで徒歩４分（約２７０ｍ）
河岸公園まで徒歩５分（約３３０ｍ）
東橋小学校まで徒歩１５分（約１１５０ｍ）
幌東中学校まで徒歩１２分（約９６０ｍ）
担当からのひとこと
この度白石区菊水二条１丁目の一棟マンションを販売することになりました。
本物件は、オーナーチェンジ物件、鉄筋コンクリート造５階建の物件です。
地下鉄東西線「菊水」駅徒歩２分、敷地面積２３７．３１㎡（７１．７８坪）の物件です！
収益物件をお探しのお客様は、是非ご検討ください。
詳細については担当：柴田までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール 0120-335-160
ＦＡＸ 011-210-6820
周辺環境
・ファミリーマート札幌菊水１条店 徒歩3分（約190m）
・マックスバリュ菊水店 徒歩2分（約100m）
・勤医協札幌病院 徒歩4分（約270m）
・河岸公園 徒歩5分（約330m）
・東橋小学校 徒歩15分（約1150m）
物件詳細
| 物件名 | 白石区菊水二条１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95414012 |
| 所在地 |
北海道札幌市白石区菊水二条１丁目 |
| 価格 |
1億6,800万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「菊水」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 946.84m2(約286.41坪) |
| 土地面積 | 237.31m2(約71.78坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 33 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小9.77m2～最大28.40m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西9m(公道)接面10.4m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／６０ｍ高度地区、集合型居住誘導区域、１号市街地、整備促進地区、２号地区、景観計画区域、業務系市街地 |
| 施工会社 | 岸田建設株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
