◇敷地面積592.95㎡（179.36坪） ◇電車通り（西野白石線）に面する
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.65 %
- 想定利回り
- 3.65 %
- 年間想定賃料等
- 840万 円
- 月額賃料等
- 70万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
オーナーチェンジ物件～賃貸中～（2025年10月21日現在）
現況
―住居付店舗（店舗：3テナント中3テナント賃貸中、住居：オーナー居住中）
―アパート（4室中2室賃貸中、2室：オーナー親族居住中）
○年額賃料5400000円／利回り2.34％
満室時
○想定年額賃料8400000円／想定利回り3.65％
※引き渡し後は、オーナー居住中の住居付店舗の住戸部分と、
オーナー親族居住中のアパート2室は、新オーナーと賃貸契約を交わし居住予定です。
■2駅利用可
―市電「東屯田通」停まで徒歩2分
―市電「石山通」停まで徒歩2分
■敷地面積592.95㎡（179.36坪） ■整形地
■建物面積683.82㎡（206.85坪）
―住居付店舗361.80㎡、鉄骨造、1981年8月築（1988年3月増改築）
・1F：店舗×3 ・2F：5SLDK
―アパート294.66㎡、軽量鉄骨造、1988年3月築
・1F：3DK×2 ・2F：3DK×2
―附属建物（倉庫・事務所）27.36㎡、軽量鉄骨造、1988年3月築
■周辺利便性良好
～周辺環境～
・コープさっぽろやまはな店：約160ｍ徒歩2分
・セイコーマートそでもり店：約390ｍ徒歩5分
・土田病院：約140ｍ徒歩2分
・アクロスプラザ南22条：約370ｍ徒歩5分
・南22条つくし公園：約210ｍ徒歩3分
・山鼻弥生公園：約240ｍ徒歩3分
・幌南小学校：約690ｍ徒歩9分
・柏中学校：約450ｍ徒歩6分
担当からのひとこと
本物件は、オーナーチェンジ物件です。
約179.36坪の敷地に建物が2棟あり、一棟は住宅付の店舗物件、一棟はアパートです。
電車通り（西野白石線）に面し、市電「東屯田通」停まで徒歩2分、
または、市電「石山通」停まで徒歩2分のアクセス良好な立地です。
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担当の長内（おさない）までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール ０１２０－３３５－１６０
FAX０１１－２１０－６８２０
周辺環境
・コープさっぽろやまはな店 徒歩2分（約160m）
・セイコーマートそでもり店 徒歩5分（約390m）
・南２２条つくし公園 徒歩3分（約210m）
・アクロスプラザ南２２条 徒歩5分（約370m）
・幌南小学校 徒歩9分（約690m）
物件詳細
| 物件名 | 中央区南二十二条西９丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 95414017 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南二十二条西９丁目 |
| 価格 |
2億3,000万円
|
| 交通 | 札幌市営軌道線「東屯田通」駅徒歩2 分 札幌市営軌道線「石山通」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 361.80m2(約109.44坪)／294.66m2(約89.13坪) |
| 土地面積 | 592.95m2(約179.36坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1981年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 5 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北20m(公道)接面18.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／４５ｍ高度地区、駐車・駐輪附置義務対象区域（近隣商業地域）、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月06日です。
