■オーナーチェンジ物件 ■現況利回り約５．１６％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.60 %
- 想定利回り
- 6.60 %
- 年間想定賃料等
- 541万2,000 円
- 月額賃料等
- 45万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■満室想定賃料等：５，４１２，０００円／年（駐車料含む）
■満室想定利回り：６．６０％
■現況６室中５室賃貸中、１室＋駐車場：オーナー使用中
（２０２５年１１月１７日現在）
■土地面積２３５．０９㎡（７１．１１坪）
■建物面積２６２．５０㎡（７９．４０坪）～周辺環境～
・イオン札幌麻生店：約480ｍ（徒歩6分）
・セブンイレブン札幌北35条店：約130ｍ（徒歩2分）
・サツドラ麻生北35条店：約160ｍ（徒歩2分）
・麻生ショッピングセンター：約700ｍ（徒歩9分）
・北37条リバーサイド公園：約430ｍ（徒歩6分）
・和光小学校：約590ｍ（徒歩8分）
・光陽中学校：約830ｍ（徒歩11分）
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
こちらはオーナーチェンジ物件で、
現況、６室中５室賃貸中、１室＋駐車場１台分はオーナー使用中です。（2025年11月17日現在）
満室時想定賃料等は年額５，４１２，０００円、満室時想定利回り６．６０％でございます。
地下鉄南北線「麻生」駅・「北３４条」駅まで徒歩５分の立地で、
スーパー、コンビニ、ドラッグストア等が徒歩１０分圏内と程近く、
生活利便性に恵まれた地域の物件です。
札幌市の土地、戸建、マンション、事業用・投資用不動産の
売却および購入のことなら、
担当の佐藤翼までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール ０１２０－３３５－１６０
ＦＡＸ ０１１－２１０－６８２０
周辺環境
・イオン札幌麻生店 徒歩6分（約480m）
・セブンイレブン札幌北３５条店 徒歩2分（約130m）
・北３７条リバーサイド公園 徒歩6分（約430m）
・和光小学校 徒歩8分（約590m）
・光陽中学校 徒歩11分（約830m）
物件詳細
| 物件名 | 北区北三十六条西４丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 95414023 |
| 所在地 |
北海道札幌市北区北三十六条西４丁目 |
| 価格 |
8,200万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「麻生」駅徒歩5 分 札幌市営南北線「北３４条」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 262.50m2(約79.40坪) |
| 土地面積 | 235.09m2(約71.11坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1970年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西25m(公道)接面13.7m／南6m(公道)接面14.2m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／４５ｍ高度地区／宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年01月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月16日です。
