□満室想定利回り：９．１１％ ２ＤＫ×６戸＋駐車場４台（車種による）
建物面積411.55m2(約124.49坪)・土地面積231.40m2(約69.99坪)※公簿・1990年05月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.11 %
- 想定利回り
- 9.11 %
- 年間想定賃料等
- 350万8,800 円
- 月額賃料等
- 29万2,400 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
●2017年08月／屋根・外壁塗装
●2015年02月／屋根（ガルバリウム鋼板）葺替
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
□オーナーチェンジ物件
□満室想定賃料：3508800円/年
□敷地面積：２３１．４０㎡（６９．９９坪）
□建物面積：４１１．５５㎡（１２４．４９坪）
□前面道路幅員：南東側公道８．０ｍ
□都市ガス
Life Information
・セブンイレブン札幌新川通り店 約５００ｍ（徒歩７分）
・マックスバリュ八軒５条店 約６４０ｍ（徒歩８分）
・八軒北公園 約１８０ｍ（徒歩３分）
・八軒北小学校 約１８０ｍ（徒歩３分）
・八軒中学校 約６２０ｍ（徒歩８分）
担当からのひとこと
この度、西区八軒九条西５丁目アパートを販売することとなりました。
２ＤＫ×６戸、駐車場×4台（車種による）、１９９１年５月築、木・鉄筋コンクリート造３階建
満室時想定利回９．１１％です。
何かご不明点がございましたら、何なりとお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール ０１２０－３３５－１６０
ファックス ０１１－２１０－６８２０
周辺環境
・セブンイレブン札幌新川通り店 徒歩7分（約500m）
・マックスバリュ八軒５条店 徒歩8分（約640m）
・八軒北公園 徒歩3分（約180m）
・八軒北小学校 徒歩3分（約180m）
・八軒中学校 徒歩8分（約620m）
物件詳細
| 物件名 | 西区八軒９条西５丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95414025 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区八軒九条西５丁目 |
| 価格 |
3,850万円
|
| 交通 | 札沼線（学園都市線）「八軒」駅徒歩20 分 |
| 建物面積 | 411.55m2(約124.49坪) |
| 土地面積 | 231.40m2(約69.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 1990年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小41.57m2～最大43.17m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南東8m(公道)接面12.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
