☆ＪＲ函館本線「発寒中央」駅 徒歩７分！ ☆オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.66 %
- 想定利回り
- 5.66 %
- 年間想定賃料等
- 1,698万1,200 円
- 月額賃料等
- 141万5,100 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
準住居地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
準住居地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜準住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■敷地面積：814.81㎡（246.48坪）
■建物面積：1177.04㎡（356.05坪）
■設計・施工：大岡産業
■2013年9月築 RC造
■2LDK×20戸
■駐車スペース13台分あり（車種による）
■前面道路公道幅員：約8.0ｍ
【投資情報】
20室中20室賃貸中（2026年1月16日現在）
満室想定賃料等：16981200円／年（管理費・駐車場含む）
満室想定利回り：5.66％
【設備】
○バス・トイレ別 ○室内洗濯機置場
○オートロック ○防犯カメラ
○灯油 ○複層ガラス ○物置【周辺環境】
・ダイイチ発寒中央駅前店：約620ｍ（徒歩8分）
・セイコーマート発寒11条店：約260ｍ（徒歩4分）
・発寒こばと公園：約190ｍ（徒歩3分）
・農試公園遊戯広場：約480ｍ（徒歩6分）
・発寒小学校：約790ｍ（徒歩10分）
・西陵中学校：約1850ｍ（徒歩24分）
担当からのひとこと
この度、西区発寒十条２丁目の一棟マンションを販売させていただくことになりました。
ＪＲ函館本線「発寒中央」駅まで徒歩7分、
スーパーやコンビニ、小学校まで徒歩10分圏内の立地にございます。
建物は2013年9月築、設計・施工は共に大岡産業です。
敷地面積は814.81㎡、前面道路（公道）の幅員は約8.0ｍの南東向きです。
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物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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フリーコール ０１２０－３３５－１６０
担当【佐藤 健人】までお願いいたします。
住宅ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する
一般的なお話など担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
周辺環境
・ダイイチ発寒中央駅前店 徒歩8分（約620m）
・セイコーマート発寒１１条店 徒歩4分（約260m）
・発寒こばと公園 徒歩3分（約190m）
・発寒小学校 徒歩10分（約790m）
・西陵中学校 徒歩24分（約1850m）
物件詳細
| 物件名 | 西区発寒十条２丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95414026 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区発寒十条２丁目 |
| 価格 |
3億円
|
| 交通 | 函館本線「発寒中央」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 1177.04m2(約356.05坪) |
| 土地面積 | 814.81m2(約246.48坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2013年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東8m(公道)接面16.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域／準住居地域 |
| 地域・地区 | ３３ｍ高度地区／自動車ふくそう地区／宅地造成等工事規制区域／景観計画区域／居住系市街地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年01月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月08日です。
