◎オーナーチェンジ物件 ◎４室中４室賃貸中 ◎周辺環境充実
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.43 %
- 想定利回り
- 12.43 %
- 年間想定賃料等
- 171万6,000 円
- 月額賃料等
- 14万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件
◆現況：全室賃貸中
◆満室想定賃料：1，716，000円/年
◆満室想定利回り：12.43％
※2025年10月25日現在
◆じょうてつバス「藤野３条８丁目」停 約190ｍ 徒歩3分
◆生活利便性良好
◆敷地面積：150.39㎡（45.49坪）
◆建物面積：168.30㎡（50.91坪）
◆構造：木造合金メッキ鋼板葺
【周辺環境】
・藤野みどり公園 約60ｍ
・藤野郵便局 約110ｍ
・業務スーパー藤野店 約240ｍ
・セブンイレブン札幌藤野２条店 約370ｍ
・ツルハドラッグ藤野店 約390ｍ
・藤野小学校 約580ｍ
・コープさっぽろ藤野店 約590ｍ
担当からのひとこと
この度、「南区藤野二条８丁目」のアパートを販売することになりました。
オーナーチェンジ物件となっておりまして、満室時想定賃料は1，716，000円/年、
満室時想定利回りは12.43％でございます。
（2025年10月25日現在）
周辺には買い物施設も
充実しており生活利便性良好となっております。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。
札幌市のマンション、戸建、土地、投資用・事業用不動産の
売却および購入のことなら住友不動産ステップ 札幌豊平営業センター
担当「船山（ふなやま）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-177-046
周辺環境
・藤野みどり公園 徒歩1分（約60m）
・藤野郵便局 徒歩2分（約110m）
・業務スーパー藤野店 徒歩3分（約240m）
・セブンイレブン札幌藤野２条店 徒歩5分（約370m）
・ツルハドラッグ藤野店 徒歩5分（約390m）
物件詳細
| 物件名 | 南区藤野二条８丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95424012 |
| 所在地 |
北海道札幌市南区藤野二条８丁目 |
| 価格 |
1,380万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「真駒内」駅バス27 分「藤野３条８丁目」バス停徒歩3 分 |
| 建物面積 | 168.30m2(約50.91坪) |
| 土地面積 | 150.39m2(約45.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1998年01月 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北6m(公道)接面14.6m／東5.4m(公道)接面6.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月11日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月25日です。
