□満室想定利回り：１０．７７％／年 / ２０室中１８室賃貸中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.77 %
- 想定利回り
- 10.77 %
- 年間想定賃料等
- 1,228万3,596 円
- 月額賃料等
- 102万3,633 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み
-
リフォーム済み -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2025年02月／給水ポンプ交換、ポンプの水没防止工事
●2019年06月／北・西側壁面補修・塗装
●2014年08月／南・東側壁面補修・塗装、屋上防水
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
□地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩１６分
□オーナーチェンジ
◆２０室中１８室賃貸中
◆満室想定賃料：１２，２８３，５９６円／年（駐車料・共益費含む、消費税込み）
◆満室想定利回り：１０．７７％／年
※すべて２０２５年１１月１３日現在
満室想定賃料等（年額）以外に次の収入があります。
アンテナ設置料 ２５３，９００円／年
（2024年7月～2025年7月の年間実績）
≪修繕履歴≫
◇２０２５月２月 給水ポンプ交換、床上浸水を検知する「水位警報」と「漏電警報」の監視システムを新規設置
◇２０１９月６月 北・西側壁面補修・塗装、郵便受交換、階段手摺設置
◇２０１４月８月 南・東側壁面補修・塗装、屋上防水
～周辺環境～
・ローソン札幌北４１条東二丁目店 徒歩５分 約４００ｍ
・マックスバリュ北４０条店 徒歩５分 約３８０ｍ
・ツルハドラッグ北３５条店 徒歩６分 約４３０ｍ
・北４０条東公園 徒歩２分 約１４０ｍ
・栄西小学校 徒歩４分 約２６０ｍ
・栄町中学校 徒歩２０分 約１，５６０ｍ
担当からのひとこと
この度「東区北三十九条東３丁目」の一棟マンションを
お預かりすることになりました。
現在２０室中１８室賃貸中となっております（２０２５年１１月１３日現在）。
◆満室想定賃料：１２，２８３，５９６円／年（駐車料・共益費含む、消費税込み）
◆満室想定利回り：１０．７７％／年
売却および購入のことなら、
担当の「岸本（きしもと）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-460-013
お問い合わせお待ちしております。
周辺環境
・ローソン札幌北４１条東二丁目店 徒歩5分（約400m）
・マックスバリュ北４０条店 徒歩5分（約380m）
・北４０条東公園 徒歩2分（約140m）
・ツルハドラッグ北３５条店 徒歩6分（約430m）
・栄西小学校 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 物件名 | 東区北三十九条東３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95454013 |
| 所在地 |
北海道札幌市東区北三十九条東３丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「麻生」駅徒歩16 分 |
| 建物面積 | 1106.98m2(約334.86坪) |
| 土地面積 | 554.95m2(約167.87坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1989年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小46.15m2～最大52.45m2 |
| 接道状況 | 角地・西14m(公道)接面25.7m／南12.7m(公道)接面17.8m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | ２７ｍ高度地区、建築基準法第２２条区域、自動車ふくそう地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 83803 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月13日です。
