◇現況満室 ◇満室想定賃料：4715040円 ◇満室想定表面利回り：10.47％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.47 %
- 想定利回り
- 10.47 %
- 年間想定賃料等
- 471万5,040 円
- 月額賃料等
- 39万2,920 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第一種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
◆地下鉄南北線「澄川」駅まで 徒歩10分
◆敷地面積：207.79㎡（62.85坪）
◆建物面積：359.02㎡（108.60坪）
◆第1種中高層住居専用地域
◆建ぺい率：60％ 容積率：200％
◆鉄骨造3階建
◆総戸数15戸（ワンルーム×15戸）
◆現況：15戸中15戸稼働
◆満室想定年額賃料：4715040円
◆満室想定表面利回り：10.47％
◆実質年間賃料：4655040円（駐車場1区画空きあり）
◆実質表面利回り：10.34％
※令和7年12月8日現在
～周辺環境～
澄川ふれあい公園 約340ｍ徒歩5分
セイコーマートおの店 約170ｍ徒歩3分
アーバンサイトミュンヘン大橋 約530ｍ徒歩7分
マックスバリュ澄川店 約680ｍ徒歩9分
澄川西小学校 約840ｍ徒歩11分
澄川中学校 約1800ｍ徒歩23分
平岸中学校 約580ｍ徒歩8分
※本物件は澄川中学校と平岸中学校を選択できる区域です
担当からのひとこと
この度はご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
担当させていただきます伊藤 翔吾（いとうしょうご）と申します。
今回、「南区澄川一条3丁目アパート」を販売させていただくことになりました。
全15住戸中15住戸、満室稼働中です。（駐車場1区画空きあり）
満室想定年収は4715040円で、満室想定利回りは10.47％です。
地下鉄南北線「澄川」駅まで徒歩10分の立地です。
本物件から、歩いて10分圏内に、コンビニ、スーパー、公園があり、生活利便性も良好と捉えております。
まずは、現地をご覧いただくことで本物件の魅力も感じていただけると思います。
ぜひ一度、現地をご覧いただきたく思います。
お問い合わせをお待ちしております。
フリーコール 0120-460-013
周辺環境
・澄川ふれあい公園 徒歩5分（約340m）
・セイコーマートおの店 徒歩3分（約170m）
・マックスバリュ澄川店 徒歩9分（約680m）
・澄川西小学校 徒歩11分（約840m）
・平岸中学校 徒歩8分（約580m）
物件詳細
| 物件名 | 南区澄川一条３丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95454015 |
| 所在地 |
北海道札幌市南区澄川一条３丁目 |
| 価格 |
4,500万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「澄川」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 359.02m2(約108.60坪) |
| 土地面積 | 207.79m2(約62.85坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1986年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北7.2m(公道)接面10.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | ２７ｍ高度地区、自動車ふくそう地区、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域、居住系市街地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月22日です。
