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本物件は投資向け物件です

想定利回り
9.87 %
年間想定賃料等
324万
月額賃料等
27万
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

3,280万円

手稲区西宮の沢5条2丁目共同住宅

アパート

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3,280万円

手稲区西宮の沢5条2丁目共同住宅

想定利回り
9.87 %

◆オーナーチェンジ物件 ◆8室中6室賃貸中(2025年4月28日現在)

北海道札幌市手稲区西宮の沢五条2丁目

建物面積383.89m2(約116.12坪)・土地面積221.00m2(約66.85坪)・1991年08月築

◆オーナーチェンジ物件 ◆8室中6室賃貸中(2025年4月28日現在)

北海道札幌市手稲区西宮の沢五条2丁目

建物面積383.89m2(約116.12坪)・土地面積221.00m2(約66.85坪)・1991年08月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
9.87 %
想定利回り
9.87 %
年間想定賃料等
324万
月額賃料等
27万
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • 公園まで徒歩5分以内
    公園まで徒歩5分以内
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種住居地域
    第一種住居地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    土地面積50坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • 公園まで徒歩5分以内
    公園まで徒歩5分以内
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種住居地域
    第一種住居地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    土地面積50坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 駐車場有
  • セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    南道路(南東・南西含む)|容積率100%以上|スーパーまで徒歩10分以内|公園まで徒歩5分以内|前面道路幅員6m以上|第一種住居地域|前面道路公道

    セールスポイント

    ◆現況賃料:2376000円/年
    ◆現況利回り:7.24%/年
    ◆満室時想定賃料:3240000円/年
    ◆満室時想定利回り:9.87%/年

    ◆駐車場:車庫7台(車種による)
    ◆間取り:1LDK×8室

    〜Life information〜
     ・宮の沢公園 約80m
     ・スーパーアークス宮の沢店 約620m
     ・セイコーマート西宮の沢5条店 約640m

    担当からのひとこと

    手稲区西宮の沢5条2丁目の共同住宅を販売することになりました。
    本物件は、8室中6室賃貸中(2025年4月28日現在)です。
    駐車場は1階に車庫が7台分あります(車種による)。
    駐車場前にはロードヒーティングが敷設されています。

    間取りは1LDKが8室です。
    バス停「西宮の沢5条2丁目」停は、地下鉄「宮の沢」駅とJR「手稲」駅へ接続するバスが停まります。

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      物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ
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    フリーコール 0120-994-225
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    担当「仁科」までお問い合わせください。

    ◆◆ご自宅の『売却』もお任せください◆◆
    ・「売却が先か購入が先か」買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。
    ・所有不動産の相場を確認しておきたい。
    ・自宅の住宅ローンがまだ残っているので、無理のない資金計画を相談したい。
    お住まいの購入から売却まで、お客様のご事情に合わせてサポートいたします。

    ・宮の沢公園 徒歩1分(約80m)
    ・スーパーアークス宮の沢店 徒歩8分(約620m)
    ・セイコーマート西宮の沢5条店 徒歩8分(約640m)

    物件詳細

    物件名 手稲区西宮の沢5条2丁目共同住宅
    物件番号 95464002
    所在地 北海道札幌市手稲区西宮の沢五条2丁目
    価格
    3,280万円
    交通 札幌市営東西線宮の沢」駅バス12 分「西宮の沢5条2丁目」バス停徒歩7 分
    函館本線手稲」駅バス14 分「西宮の沢5条2丁目」バス停徒歩7 分
    建物面積 383.89m2(約116.12坪)
    土地面積 221.00m2(約66.85坪)
    階数
    構造
    地上3階建て
    木造
    築年月 1991年08月
    地目
    地勢
    宅地
    総住戸数 8 戸
    各住戸の専有面積 不詳
    接道状況 一方道路・南東8m(公道)接面13m
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 第1種住居地域
    地域・地区 18m高度地区、景観計画区域、緑保全創出地域(居住系市街地)
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 有り
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・駐車場:車庫7台(車種による)、
    • ・構造:木・鉄筋コンクリート造、建物面積には車庫面積131.17u含む、
    • ・間取り:1LDK×8室、バス所要時間調査日:2025年4月28日

    この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。