■国道１２号線に面する鉄骨造３階建ビル 南側・西側角地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 14.32 %
- 想定利回り
- 14.32 %
- 年間想定賃料等
- 928万1,472 円
- 月額賃料等
- 77万3,456 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■オーナーチェンジ物件
■満室時想定賃料 9281472円／年
■満室時利回り 14.32％／年
■3階部分オーナー使用（引渡時には空室）
■土地面積 495.86㎡（149.99坪）
■建物面積 760.56㎡（230.06坪）
～周辺環境～
小野幌あけぼの公園 徒歩4分（約290ｍ）
セイコーマートあきた店 徒歩5分（約330ｍ）
フードセンター森林公園店 徒歩9分（約720ｍ）
厚別東小学校 徒歩4分（約320ｍ）
厚別中学校 徒歩16分（約1270ｍ）
担当からのひとこと
ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
札幌市厚別区、厚別東エリアでオーナーチェンジ物件を販売いたします。
国道12号線に面した角地（南側・西側）の3階建一棟ビルです。
3階の住居部分は売主様が丁寧にお使いです。
広々としたLDKに隣接して開放的な屋根付きのサンルームを設置しており、
陽当たりが良好です。
詳細は担当「渡邉」までご連絡ください。
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売却及び購入のことなら、担当「渡邉」までご連絡ください。
フリーコール（通話料無料）0120-994-225
周辺環境
・小野幌あけぼの公園 徒歩4分（約290m）
・厚別東小学校 徒歩4分（約320m）
・フードセンター森林公園店 徒歩9分（約720m）
・セイコーマートあきた店 徒歩5分（約330m）
・厚別中学校 徒歩16分（約1270m）
物件詳細
| 物件名 | 厚別区厚別東４条８丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 95464010 |
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別東四条８丁目 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | 函館本線「森林公園」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 760.56m2(約230.06坪) |
| 土地面積 | 495.86m2(約149.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1983年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南11m(公道)接面18.2m／西25m(公道)接面18.6m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | １８ｍ高度地区、第三種特別業務地区、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月04日です。
