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本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.72 %
年間想定賃料等
681万6,000
月額賃料等
56万8,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

2億5,000万円

中央区南3条西26丁目 戸建兼共同住宅

その他建物(一棟)

その他建物(一棟)

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2億5,000万円

中央区南3条西26丁目 戸建兼共同住宅

想定利回り
2.72 %

◆地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩5分

北海道札幌市中央区南三条西26丁目

建物面積498.52m2(約150.80坪)・土地面積405.55m2(約122.67坪)※公簿・2003年10月築

◆地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩5分

北海道札幌市中央区南三条西26丁目

建物面積498.52m2(約150.80坪)・土地面積405.55m2(約122.67坪)※公簿・2003年10月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.72 %
想定利回り
2.72 %
年間想定賃料等
681万6,000
月額賃料等
56万8,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駅徒歩5分以内
    駅徒歩5分以内
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種住居地域
    第一種住居地域
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駅徒歩5分以内
    駅徒歩5分以内
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種住居地域
    第一種住居地域
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 駐車場有
  • 土地面積100坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    南道路(南東・南西含む)|容積率100%以上|駅徒歩5分以内|小学校まで徒歩10分以内|スーパーまで徒歩10分以内|コンビニまで徒歩5分以内|前面道路幅員6m以上|第一種住居地域|前面道路公道

    セールスポイント

    ◆敷地面積405.55u(122.67坪)
    ◆南側10.9mの札幌市道に面す
    ◆生活利便性良好
    ◆西側に遊歩道(法定外道路)あり

    ◆満室時想定賃料:6,816,000円/年
    ◆満室時想定利回り:2.72%/年
    〜Life Information〜
    ・マルヤマクラス 約300m 徒歩4分
    ・マックスバリュマルヤマクラス店 約300m 徒歩4分
    ・フードセンター円山店 約620m 徒歩8分
    ・東光ストア円山店 約790m 徒歩10分
    ・ツルハドラッグ円山店 約790m 徒歩10分
    ・セブンイレブン札幌南円山店 約210m 徒歩3分
    ・ローソン札幌円山南1条店 約330m 徒歩5分
    ・南円山こども公園 約30m 徒歩1分
    ・円山公園 約560m 徒歩7分
    ・札幌円山郵便局 約470m 徒歩6分
    ・円山小学校 約680m 徒歩9分
    ・向陵中学校 約1150m 徒歩15分

    担当からのひとこと

    中央区南3条西26丁目の戸建兼共同住宅を販売することになりました。
    地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩5分の立地です。
    前面道路幅員は、南側公道10.9m、間口が約11.4mあります。
    また、西側も遊歩道(法定外道路)に面しております。

    現状、賃貸中ですので、オーナーチェンジ物件となりますが、
    敷地面積は、405.55u(122.67坪)ありますので、将来的には多様用途で利用できると思います。

    徒歩5分圏内に、コンビニ、公園があり、
    徒歩10分圏内に、スーパー、郵便局、小学校がありますので、
    生活利便良好な立地です。

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      物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ
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    フリーコール 0120-994-225
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    担当「仁科(にしな)」までお問い合わせください。

    ◆◆ご自宅の『売却』もお任せください◆◆
    ・「売却が先か購入が先か」買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。
    ・所有不動産の相場を確認しておきたい。
    ・自宅の住宅ローンがまだ残っているので、無理のない資金計画を相談したい。
    お住まいの購入から売却まで、お客様のご事情に合わせてサポートいたします。

    ・セブンイレブン札幌南円山店 徒歩3分(約210m)
    ・ローソン札幌円山南1条店 徒歩5分(約330m)
    ・円山公園 徒歩7分(約560m)
    ・マックスバリュマルヤマクラス店 徒歩4分(約300m)
    ・円山小学校 徒歩9分(約680m)

    物件詳細

    物件名 中央区南3条西26丁目 戸建兼共同住宅
    物件番号 95464018
    所在地 北海道札幌市中央区南三条西26丁目
    価格
    2億5,000万円
    交通 札幌市営東西線円山公園」駅徒歩5 分
    建物面積 498.52m2(約150.80坪)
    土地面積 405.55m2(約122.67坪)※公簿
    階数
    構造
    地上3階建て
    鉄骨造
    築年月 2003年10月
    地目
    地勢
    宅地
    総住戸数 9 戸
    各住戸の専有面積 不詳
    接道状況 一方道路・南10.9m(公道)接面11.4m
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 第1種住居地域
    地域・地区 27m高度地区/建築基準法第22条区域/周辺地区/宅地造成等工事規制区域/集合型居住誘導区域
    施工会社 (株)和泉組
    その他月額費用 共用部電気料:5,000円/J−com使用料:7,000円
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 有り/自走/屋根なし
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・西側に遊歩道あり
    • ・1号市街地/景観計画区域/居住系市街地、建物面積には1階店舗部分約39.8u含む、
    • ・間取り補足:1階3LDK1室、2階1DK×4室、3階1DK×4室

    この情報は2026年01月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月23日です。