投資用不動産

1,980万円

東区北三十五条東２８丁目戸建

一戸建て

1,980万円

■４ＬＤＫ　　■オーナーチェンジ

北海道札幌市東区北三十五条東２８丁目

建物面積124.54m²(約37.67坪)・土地面積215.46m²(約65.17坪)※公簿・1987年11月築

■４ＬＤＫ　　■オーナーチェンジ

北海道札幌市東区北三十五条東２８丁目

建物面積124.54m²(約37.67坪)・土地面積215.46m²(約65.17坪)※公簿・1987年11月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

◇現況賃貸中
◇年額賃料　１，２００，０００円／年
◇年利回り　６．０６％
　（２０２５年１０月３１日現在）

◇敷地面積：２１５．４６㎡（６５．１７坪）
◇建物面積：１２４．５4㎡（３７．６７坪）
◇車庫あり
◇前面道路：南東側公道約8.0ｍ

この度東区北三十五条東２８丁目のオーナーチェンジの一戸建てをお預かりすることになりました。

敷地面積は215.46㎡（65.17坪）、建物面積は124.54㎡（37.67坪）、
間取りは4LDK、南東側公道幅員は約8.0ｍとなっております。

公園、小学校は徒歩５分以内と近く、おすすめです。

札幌市のマンション、戸建て、土地、投資用・事業用不動産の
売却および購入のことなら、すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「安原（やすはら）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441

・丘珠２号公園　徒歩1分（約50m）
・メガセンタートライアル伏古店　徒歩11分（約880m）
・ファミリーマート札幌北３７条　徒歩8分（約580m）
・伏古北小学校　徒歩2分（約150m）
・札幌中学校　徒歩14分（約1100m）

物件名	東区北三十五条東２８丁目戸建
物件番号	95472028
所在地	北海道札幌市東区北三十五条東２８丁目
価格	1,980万円
交通	札幌市営東豊線「新道東」駅バス7 分「伏古１０条２丁目」バス停徒歩8 分
間取り	4ＬＤＫ
建物面積	124.54m²(約37.67坪)
土地面積	215.46m²(約65.17坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1987年11月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	一方道路・南東8m(公道)接面11.9m
建ぺい率	50%
容積率	80%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	北側斜線高度地区／宅地造成工事規制区域／景観計画区域／居住系市街地　他備考参照
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・賃貸中・駐車場車庫（車種による）・その他法令上の制限：日影規制　３時間・２時間　測定面１．５ｍ／外壁の後退距離１ｍ／建築物の高さの制限１０ｍ／建築基準法第２２条区域・戸建住環境保全地区　敷地面積の最低限度　１６５㎡　容積率：専用住宅、長屋、二戸の共同住宅以外は６０％