◎オーナーチェンジ物件 ◎全室賃貸中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.23 %
- 想定利回り
- 7.23 %
- 年間想定賃料等
- 651万3,600 円
- 月額賃料等
- 54万2,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◇8室中8室 全室賃貸中
◇満室賃料：6，513，600円／年
◇利回り：7.23％
（2026年2月16日現在）
◆敷地面積：477.65㎡（144.48坪）
◆建物面積：630.98㎡（190.87坪）
◆南西・南東角地
◆地上3階建
◆間取り：3LDK×8室
◆車庫8台分全区画賃貸中（車種による）
◎Life information◎
・ローソン札幌宮の森１条店：約180ｍ
・札幌宮の森郵便局：約180ｍ
・宮の森杉の子公園：約530ｍ
・まいばすけっと宮の森２条店：約820ｍ
・ツルハドラッグ宮の森３条店：約830ｍ
・医療法人讃生会 宮の森記念病院：約850ｍ
・東光ストア宮の森店：約1000ｍ
・三角山小学校：約1020ｍ
・宮の森中学校：約1740ｍ
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
この度、中央区宮の森二条１０丁目のアパートを販売することとなりました。
現況8室中8室賃貸中で満室稼働中でございます。
満室賃料6，513，600円／年
利回りは7.23％となっております。
（2026年2月16日現在）
南西・南東の角地に位置しております。
間取りは、3LDKが8室となっております。
車庫8台分があり、全区画賃貸中でございます。（車種による）
物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。
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売却および購入のことなら、すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「大竹（おおたけ）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441
周辺環境
・ローソン札幌宮の森１条店 徒歩3分（約180m）
・宮の森杉の子公園 徒歩7分（約530m）
・まいばすけっと宮の森２条店 徒歩11分（約820m）
・三角山小学校 徒歩13分（約1020m）
・宮の森中学校 徒歩22分（約1740m）
物件詳細
| 物件名 | 中央区宮の森二条１０丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95474007 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森二条１０丁目 |
| 価格 |
9,000万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 630.98m2(約190.87坪) |
| 土地面積 | 477.65m2(約144.48坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 1989年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南西6m(公道)接面17.9m／南東6m(公道)接面20.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | ２４ｍ高度地区／自動車ふくそう地区／日影規制 ３時間・２時間 測定面４ｍ 等 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月05日です。
