投資用不動産

4億6,000万円

城南区長尾４丁目老人ホーム

その他建物（一棟）

4億6,000万円

表面利回り6.39％！老人ホームのオーナーチェンジ物件です。

福岡県福岡市城南区長尾４丁目

建物面積1905.79m²(約576.50坪)・土地面積1188.99m²(約359.66坪)※公簿・2013年06月築

表面利回り6.39％！老人ホームのオーナーチェンジ物件です。

福岡県福岡市城南区長尾４丁目

建物面積1905.79m²(約576.50坪)・土地面積1188.99m²(約359.66坪)※公簿・2013年06月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道

□月額賃料2450000円(年間収入29400000円)
□表面利回り6.39％（2026年3月14日現在）
□現況：老人ホームで稼働中

LIFE INFORMATION
・セブンイレブン長尾三丁目店まで約350ｍ（徒歩5分）
・ミスターマックス長住店まで約700ｍ（徒歩9分）
・ドラッグストアマツモトキヨシ長丘店まで約850ｍ（徒歩11分）
・下長尾公園まで約200ｍ（徒歩3分）

皆様の問い合わせお待ちしております！詳細は物件担当の松元まで！

・セブンイレブン長尾三丁目店　徒歩5分（約350m）
・ミスターマックス長住店　徒歩9分（約700m）
・ドラッグストアマツモトキヨシ長丘店　徒歩11分（約850m）
・下長尾公園　徒歩3分（約200m）

物件名	城南区長尾４丁目老人ホーム
物件番号	95514021
所在地	福岡県福岡市城南区長尾４丁目
価格	4億6,000万円
交通	福岡市空港線「天神」駅バス27 分「西鉄バス「長丘五丁目」」バス停徒歩6 分鹿児島本線「博多」駅バス36 分「西鉄バス「長尾公園」」バス停徒歩2 分
建物面積	1905.79m²(約576.50坪)
土地面積	1188.99m²(約359.66坪)※公簿
階数構造	地上3階建て鉄骨造
築年月	2013年06月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	角地・北6m(公道)接面28m／西9.3m(公道)接面27m
建ぺい率	70%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	建築基準法第２２条区域／第二種２０メートル高度地区
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車場：車種による・バス調査日：２０２６年３月１４日・特定行政庁の指定する角地につき、建ぺい率は１０％緩和され、７０％になります。