■２駅３沿線利用可能 ■利回り３.６６％のオーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.66 %
- 想定利回り
- 3.66 %
- 年間想定賃料等
- 234万 円
- 月額賃料等
- 19万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
主寝室8畳以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
主寝室8畳以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 主寝室8畳以上
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■西鉄天神大牟田線×地下鉄七隈線×地下鉄空港線
西鉄大牟田線「薬院」駅徒歩5分、地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩5分、地下鉄空港線「天神」駅徒歩14分のトリプルアク
セス。国体道路の喧騒を一歩かわした今泉は静穏かつ利便性良好で、ディスカウントストア・スーパー・コンビニ・医療機
関が徒歩6分以内に集約。職住近接を求める法人社宅や転勤ファミリーの需要を取り込み、将来の賃料改定余地も期待でき
る駅近×都心立地です。
■広々約83㎡の3ＬＤＫ
南東・南西向きの角部屋。主寝室約8.1帖にはＷＩＣ、他２室にクローゼットを配置し、収納力も充実。回遊動線が短く、ファミリーも在宅ワーカーもゆとりある暮らしを享受できます。
■高賃料率のお部屋
現行賃料195000円・年間収入234万円、販売価格6380万円に対し表面利回り3.66％。福岡市3LDKの平均賃料(175000円)より上位レンジを維持しつつ法人契約比率が高いため、退去リスクと賃料下落リスクを同時に低減。安定したインカムと将来的なキャピタルゲインの両取りが狙えます。
■安心管理のマンション
ＳＲＣ造15階建の堅牢構造にダブルオートロック＋24時間遠隔監視を組み合わせ、ホテルライクな車寄せポーチ付エントランスが上質感を演出しています。二重床・二重天井で将来の配管リフォームも容易になり、宅配ボックス・屋根付駐輪場・平置駐車場・機械式駐車場を配置。建物美観・価値を長期にわたり保持できる安心保有型のマンションです。
【周辺環境】
■ボンラパス薬院六つ角店 徒歩5分(約350ｍ)
■セブンイレブン福岡薬院1丁目店 徒歩2分(約120ｍ)
■ダイコクドラッグ天神西通り店 徒歩6分(約450ｍ)
■ドン・キホーテ福岡天神本店 徒歩5分(約400ｍ)
■渡辺通り田上内科クリニック 徒歩5分(約350ｍ)
■警固公園 徒歩7分(約500ｍ)
■警固小学校 徒歩9分(約650ｍ)
■警固中学校 徒歩20分(約1600ｍ)
担当からのひとこと
西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩5分、地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩5分、地下鉄空港線「天神」駅も徒歩14分の３線ク
ロスで都心雇用人口をカバーしています。国体道路から一歩奥まった今泉一丁目は、天神ビッグバン再開発による雇用流入
と静穏な住環境を同時享受できる立地です。徒歩6分圏内にスーパー・ドラッグストア・ディスカウントストア・医療機関
が集中し、賃借人の生活導線を最短化。福岡都市高速「天神北」ランプより距離約1.8kmで空港・九州道へのアクセス
も軽快なため、出張頻度の高い法人契約に適しています。人口増加率政令指定都市１位（２０２４年）の福岡でも広々3L
DKは供給の少ない状況です。法人契約実績多数により将来的な賃料改定余地と長期安定運用が見込める立地です。
賃料月額19.5万円、賃料年額234万円、表面利回り3.66％のオーナーチェンジ物件、ぜひご検討ください。
周辺環境
・ボンラパス薬院六つ角店 徒歩5分（約350m）
・セブンイレブン福岡薬院１丁目店 徒歩2分（約120m）
・ドン・キホーテ福岡天神本店 徒歩5分（約400m）
・ダイコクドラッグ天神西通り店 徒歩6分（約450m）
・警固小学校 徒歩9分（約650m）
物件詳細
| 物件名 | アクセス天神Ⅱ |
|---|---|
| 物件番号 | 95573022 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区今泉１丁目 |
| 価格 |
6,380万円
|
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩5 分 福岡市七隈線「薬院」駅徒歩5 分 福岡市空港線「天神」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 83.28m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上15階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2001年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 16.09m2 |
| 採光方向 | 南東／角部屋 |
| 総戸数 | 72 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 新築時売主 | 中村建設 |
| 施工会社 | 福田組九州支店 |
| 管理費(月額) | 6,350円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,800円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年07月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月04日です。
