◆オーナーチェンジ物件 ◆地下鉄「愛宕橋」駅徒歩８分 ◆ＲＣ造
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.22 %
- 想定利回り
- 5.22 %
- 年間想定賃料等
- 1,634万1,600 円
- 月額賃料等
- 136万1,800 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第二種住居地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2017年08月／宅配ボックス、集合ポスト交換工事
●2019年12月／外装改修工事（防水・シーリング・塗装）
●2022年12月／駐輪場新設工事
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
◆仙台市営地下鉄 南北線「愛宕橋」駅徒歩８分
◆１９９９年２月築 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
◆全２３室（１Ｋ）・駐車場４区画
◆２０２５年９月２９日現在
２１／２３室＋駐車場４区画賃貸中（内1区画：カーシェア）
◆月額賃料（賃料＋駐車場、駐輪場代）：１，３６１，８００円
◆年間収入：１６，３４１，６００円
◆満室想定利回り：５．２２％
◆土地面積：４９７．８１㎡（１５０．５８坪）
◆建物面積：５９５．８７㎡（１８０．２５坪）
≪工事履歴≫
◆２０１７年８月 宅配ボックス、集合ポスト交換工事
◆２０１９年１２月 外装改修工事（防水・シーリング・塗装）
◆２０２２年１２月 駐輪場新設工事
担当からのひとこと
この度は青葉区土樋１丁目アパート「サンメゾン土樋」をご覧いただき、ありがとうございます。
こちらの物件は、オーナーチェンジ物件です。
当物件は、仙台市営地下鉄 南北線「愛宕橋」駅徒歩８分の立地です。
周辺には東北学院大学（徒歩４分）や東北大学（徒歩１１分）があり、
他周辺施設も充実しております。
※詳しくは周辺環境参照
ご質問や資金計画の相談、資料請求等、
まずはお気軽に担当：飯塚までお問い合わせくださいませ。
お問合せを心よりお待ちしております。
周辺環境
・五橋公園 徒歩15分（約1130m）
・西友五橋店 徒歩6分（約420m）
・セブンイレブン仙台米ケ袋１丁目店 徒歩7分（約550m）
・小野よしあき内科クリニック 徒歩6分（約420m）
・仙台市立荒町小学校 徒歩8分（約640m）
物件詳細
| 物件名 | 青葉区土樋１丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95614011 |
| 所在地 |
宮城県仙台市青葉区土樋１丁目 |
| 価格 |
3億1,300万円
|
| 交通 | 仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 595.87m2(約180.25坪) |
| 土地面積 | 497.81m2(約150.58坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1999年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 23 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小25.51m2～最大25.83m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北東6.8m(公道)接面18.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第３種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月20日です。
