◆投資向け ◆現況利回り：１０．１６％（２０２５年１１月２４日現在）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.16 %
- 想定利回り
- 10.16 %
- 年間想定賃料等
- 386万1,000 円
- 月額賃料等
- 32万1,750 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
-
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
〇敷地面積：４４２.７６㎡（１３３．９３坪）
〇建物面積：４２７．０６㎡（１２９．１８坪）
○総戸数１１戸(１階：テナント×３室 ２階：１Ｋ×８室)
〇駐車場は８台分あり（ただし、車種によります）
○北東角地で日当たり良好
○自然豊かで閑静な住宅街
○敷地面積１００坪以上
○整形地
◆現況：１１室中３室賃貸中(１階テナント３室)
◆満室想定年収：７，７７３，０００円
◆満室想定利回り：２０．４５％
◆現況年収：３，８６１，０００円
◆現況利回り：１０．１６％（２０２５年１１月２４日現在）
～周辺環境～
ヤマザワ松陵店 徒歩１４分（約１０７０ｍ）
ローソン仙台歩坂町店 徒歩３分（約１９０ｍ）
仙台銀行松陵支店 徒歩１１分（約８８０ｍ）
泉松陵郵便局 徒歩１２分（約９６０ｍ）
百合丘中央公園 徒歩２分（約９０ｍ）
仙台市立泉松陵小学校 徒歩１５分（１１３０ｍ）
仙台市立松陵中学校 徒歩１８分（約１４２０ｍ）
担当からのひとこと
泉区歩坂町に位置する一棟アパートのご紹介です。
宮城交通「松森団地中央」バス停まで徒歩４分とアクセスも良好です。
周辺は閑静な住宅地となっており、ゆとりのある敷地の大きさ４４２.７６㎡（１３３．９３坪）が
魅力的な物件です。
◆現況：１１室中３室賃貸中(１階テナント３室)
◆満室想定年収：７，７７３，０００円
◆満室想定利回り：２０．４５％
◆現況年収：３，８６１，０００円
◆現況利回り：１０．１６％（２０２５年１１月２４日現在）
総戸数１１戸(１階：テナント×３室 ２階：１Ｋ×８室)
詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。ご連絡お待ちしております！
フリーダイヤル：０１２０－９３３－４９９
周辺環境
・ローソン仙台歩坂町店 徒歩3分（約190m）
・ヤマザワ松陵店 徒歩14分（約1070m）
・百合丘中央公園 徒歩2分（約90m）
・仙台市立泉松陵小学校 徒歩15分（約1130m）
・仙台市立松陵中学校 徒歩18分（約1420m）
物件詳細
| 物件名 | 泉区歩坂町アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95644013 |
| 所在地 |
宮城県仙台市泉区歩坂町 |
| 価格 |
3,800万円
|
| 交通 | 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅バス18 分「松森団地中央／宮城交通」バス停徒歩4 分 |
| 建物面積 | 427.06m2(約129.18坪) |
| 土地面積 | 442.76m2(約133.93坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て その他 |
| 築年月 | 1988年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小25.79m2～最大25.79m2 |
| 接道状況 | 角地・北6.2m(公道)接面23.6m／東12m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月11日です。
