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本物件は投資向け物件です

想定利回り
10.66 %
年間想定賃料等
746万4,000
月額賃料等
62万2,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

7,000万円

岐阜市九重町2丁目借地権付き一棟マンション

マンション(一棟)

マンション(一棟)

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7,000万円

岐阜市九重町2丁目借地権付き一棟マンション

想定利回り
10.66 %

□オーナーチェンジ物件

岐阜県岐阜市九重町2丁目

建物面積516.08m2(約156.11坪)・土地面積607.60m2(約183.79坪)※公簿・1986年01月築

□オーナーチェンジ物件

岐阜県岐阜市九重町2丁目

建物面積516.08m2(約156.11坪)・土地面積607.60m2(約183.79坪)※公簿・1986年01月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
10.66 %
想定利回り
10.66 %
年間想定賃料等
746万4,000
月額賃料等
62万2,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 角地
    角地
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第二種住居地域
    第二種住居地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 角地
    角地
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第二種住居地域
    第二種住居地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 駐車場有
  • セットバックなし・済み
  • 借地
  • 土地面積100坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    角地|南道路(南東・南西含む)|容積率100%以上|前面道路幅員6m以上|第二種住居地域|防火・準防火|前面道路公道

    セールスポイント

    ◇オーナーチェンジ物件
    ・店舗×1、事務所×1、住戸×13
    ・15室中11室賃貸中 ※2026年1月31日現在 
    ・想定年額賃料等:7464000円

    ・想定利回り:10.66%
    ◇名鉄各務原線「田神」駅 徒歩7分
    ◇建物面積:156.11坪
    ◇鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
    ***不動産の購入を検討中のお客様へ****
    物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
    写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
    現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
    プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
    こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。
    心よりお待ちしております。

    *-*-*-*-*ご自宅の『売却』もお任せください*-*-*-*-*
    ・『売却が先か購入が先か』買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。
    ・所有不動産の相場を確認しておきたい。
    ・自宅の住宅ローンがまだ残っているので、無理のない資金計画を相談したい。

    担当からのひとこと

    物件に関するご質問等は、担当者「淺野」まで問い合わせ下さい。
    フリーコール:0120-432-103

    ・白山小学校 徒歩12分(約960m)
    ・梅林中学校 徒歩7分(約510m)
    ・ローソンストア100岐阜入舟店 徒歩4分(約320m)
    ・田神公園 徒歩9分(約710m)

    物件詳細

    物件名 岐阜市九重町2丁目借地権付き一棟マンション
    物件番号 95714078
    所在地 岐阜県岐阜市九重町2丁目
    価格
    7,000万円
    交通 名鉄各務原線田神」駅徒歩7 分
    建物面積 516.08m2(約156.11坪)
    土地面積 607.60m2(約183.79坪)※公簿
    階数
    構造
    地上3階建て
    鉄筋コンクリート造
    築年月 1986年01月
    地目
    地勢
    宅地
    平坦
    総住戸数 13 戸
    各住戸の専有面積 不詳
    接道状況 角地・南6.4m(公道)接面24m/東6.8m(公道)接面17.6m
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 第2種住居地域
    地域・地区 準防火地域
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 有り/月額:5,000円/自走/屋根なし
    土地権利 普通借地権(賃借権)
    借地条件 借地料:月額58,300円/借地期限:2027年11月(残存期間:1年)
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・1階:店舗×1、事務所×1
    • ・駐車場:車種による
    • ・間取の詳細は不明です

    この情報は2026年02月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月21日です。