オーナーチェンジ物件×二沿線利用可能×パナソニックホームズ施工
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.00 %
- 想定利回り
- 6.00 %
- 年間想定賃料等
- 1,314万 円
- 月額賃料等
- 109万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
-
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～交通情報～
□三沿線利用可能
・名鉄名古屋本線／名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅（始発駅）徒歩9分
・東海道本線「岐阜」駅徒歩16分
～物件概要～
〇オーナーチェンジ物件
（2026年2月20日現在 ）
・想定年額賃料等：13140000円
・想定利回り：6.00％
・15室中15室賃貸中
〇土地面積：385.98㎡
〇建物面積：519.69㎡
〇軽量鉄骨造3階建
〇2018年9月築
〇建蔽率：80％
〇容積率：360％
～セールスポイント～
〇パナソニックホームズ施工
〇オートロック付きマンション
〇カードキー採用
〇60年相当の耐久性が期待できる光触媒タイル仕様
〇宅配ボックスあり
〇敷地内駐車場4台分（車種による）
〇屋根付き駐輪場あり
～ライフインフォメーション～
▽マックスバリュ岐阜元町店まで約260ｍ（徒歩4分）
▽セブンイレブン岐阜金園町2丁目店まで約350ｍ（徒歩5分）
▽白山小学校まで約430ｍ（徒歩6分）
▽梅林中学校まで約1700ｍ（徒歩22分）
▽溝旗公園まで約240ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
本物件は、名鉄名古屋本線／名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分、東海道本線「岐阜」駅徒歩16分の三沿線利用可能な
交通利便性に優れた立地です。名鉄名古屋本線／名鉄各務原線は始発駅利用が可能で、通勤・通学需要が見込めるエリアで
す。
現在15室中15室賃貸中のオーナーチェンジ物件で、想定利回りは6.00％。安定した稼働状況が魅力です。
土地面積116.75坪、建物面積157.2坪。2018年9月築、パナソニックホームズ施工の軽量鉄骨造3階建一棟マンションです。オートロック・カードキー・宅配ボックス等を備え、入居者ニーズに配慮した設備仕様。
外壁には60年相当の耐久性が期待できる光触媒タイルを採用し、長期保有を見据えた資産性にも配慮しています。敷地内駐車場4台分（車種による）、屋根付き駐輪場もございます。
築7年・現況賃貸中（15室中15室）のオーナーチェンジ物件です。
周辺環境
・マックスバリュ岐阜元町店 徒歩4分（約260m）
・セブンイレブン岐阜金園町２丁目店 徒歩5分（約350m）
・白山小学校 徒歩6分（約430m）
・梅林中学校 徒歩22分（約1700m）
・溝旗公園 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | 岐阜市金竜町１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95714083 |
| 所在地 |
岐阜県岐阜市金竜町１丁目 |
| 価格 |
2億1,900万円
|
| 交通 | 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩9 分 名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9 分 東海道本線「岐阜」駅徒歩16 分 |
| 建物面積 | 519.69m2(約157.20坪) |
| 土地面積 | 385.98m2(約116.75坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 2018年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・北6m(公道)接面17.6m／西6m(公道)接面17.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 360% ※（容積率）３６０％ 容積率は、前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第ERI-18015606号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月06日です。
