■表面利回り約4.43％。■専有面積56.08㎡■1LD-K
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.43 %
- 想定利回り
- 4.43 %
- 年間想定賃料等
- 150万 円
- 月額賃料等
- 12万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
駅徒歩５分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
＊－オーナーチェンジ物件－＊
年間賃料：1500000円 利回り：約4.43％（2025年6月20日現在）
◇地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩3分
◇地下鉄鶴舞線「伏見」駅徒歩11分
■表面利回り約4.43％
■専有面積56.08㎡
■1ＬＤ-Ｋ
■ハンズフリー対応オートロック＆モニター付インターホンによる安心のセキュリティ
■高級感のあるホテルライクな内廊下設計
■宅配ボックスで不在時の荷物受け取りも安心
■ペットとの暮らしも可能（※飼育細則あり）
■足元から優しく暖めるLD床暖房
～～～～～ライフインフォメーション～～～～～
・桜通線「丸の内」駅・約240ｍ／徒歩3分
・鶴舞線「伏見」駅・約850m／徒歩11分
・ローソンストア100名古屋丸の内店・約200ｍ／徒歩3分
・タチヤ錦二丁目店・約950ｍ／徒歩12分
・丸の内小学校・約960ｍ／徒歩12分
・丸の内中学校・約600ｍ／徒歩8分
・裏塩公園・約350ｍ／徒歩5分
担当からのひとこと
本物件は、名古屋市中区に所在する分譲マンション「ポレスターザ・レジデンス」の一室です。現在、賃貸中（賃料125
000円／月）で、オーナーチェンジとしてのご紹介となります。専有面積は56.08㎡の1LD-Kタイプで、LDK
は約18.2帖の広さがあります。共用部分にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどが設置されています。現況
賃貸中のため、居住用としての利用はできません。
周辺環境
・ローソンストア１００名古屋丸の内店 徒歩3分（約240m）
・タチヤ錦二丁目店 徒歩11分（約850m）
・丸の内小学校 徒歩12分（約960m）
・丸の内中学校 徒歩8分（約600m）
・裏塩公園 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | ポレスター ザ・レジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 957A3042 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目 |
| 価格 |
3,380万円
|
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「丸の内」駅徒歩3 分 地下鉄鶴舞線「伏見」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 56.08m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2016年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.80m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 116 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | 株式会社マリモ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 7,690円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,300円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,540円／町会費:月額500円／スカパー利用料:495円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月04日です。
