◇オーナチェンジ物件 ◇南側公道、西側公道の角地 ◇容積率５００％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■１９８３年１０月築
■鉄筋コンクリート造４階建
■敷地面積：１９９．９８㎡（約６０．４９坪）
■建物面積：６５１．５９㎡（約１９７．１０坪）
■南側公道：約１１．０ｍ、西側公道：約７．９ｍ
■エレベーター有
■南区京橋町エリア
■1階：店舗（2戸）、2階：事務所（1戸）
3階：1ＤＫ（5戸）、4階：1ＤＫ（5戸）
◎◎現況◎◎（2025年12月6日現在）
・13室中12室賃貸中
・賃料：１１，８４７，６００円／年（共益費含む）
・利回り：５．６４％
◎◎満室想定◎◎
・賃料：１３，０４７，６００円／年（共益費含む）
・利回り：６．２１％
担当からのひとこと
本物件は広島市南区京橋町に位置する、１９８３年１０月築、鉄筋コンクリート造４階建のビルです。
間取りは店舗×２、事務所×１、１ＤＫ×１０（エレベーター有）です。(２０２５年１２月現在)。
満室時想定年間賃料は１３，０４７，６００円、満室時想定利回りは６．２１％ですので、広島市に収益物件をお探しの方
におすすめの物件です。
周辺には、セブンイレブン広島京橋東店（約９０ｍ）、福屋広島駅前店（約４５０ｍ）、セブンイレブン広島京橋町店（約２６０ｍ）、などの買い物施設が複数ございます。
交通アクセスの面でもＪＲ広島駅まで徒歩８分、広島電鉄「稲荷町」駅まで徒歩３分と生活の利便性は良好です。
物件の詳細につきましては、担当【たにぐち】までお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・セブンイレブン広島京橋東店 徒歩2分（約90m）
・セブンイレブン広島京橋町店 徒歩4分（約260m）
・福屋広島駅前店 徒歩6分（約450m）
・広島市立幟町小学校 徒歩7分（約500m）
物件詳細
| 物件名 | 南区京橋町ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 95824009 |
| 所在地 |
広島県広島市南区京橋町 |
| 価格 |
2億1,000万円
|
| 交通 | 広島電鉄本線「稲荷町」駅徒歩3 分 ＪＲ山陽本線「広島」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 10ＤＫ |
| 建物面積 | 651.59m2(約197.10坪) |
| 土地面積 | 199.98m2(約60.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1983年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西7.9m(公道)接面14.9m／南11m(公道)接面10.2m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 500% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月26日です。
