■現況：１／３賃貸中（２０２５年６月１９日現在）
■鉄筋コンクリート造陸屋根５階建

◎土地面積：１１７．８８�u（約３５．６５坪）
◎建物：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
◎１階テナント、２階テナント、３階と４階は居宅になっています。５階は、屋上です。
◎近隣には、買い物施設、飲食店、金融機関などの生活関連施設が充実しています！
◎山陽本線「岡山」駅まで徒歩６分の立地です。
◎岡電東山線「西川緑道公園」駅まで徒歩１分の立地。

【周辺施設】
・山陽本線「岡山」駅まで約４８０ｍ
・岡電東山線「西川緑道公園」駅まで約３０ｍ
・セブンイレブン岡山桃太郎大通り店まで約８０ｍ
・イコットニコットまで約１５０ｍ
・岡山高島屋まで約３６０ｍ
・三菱UFJ銀行岡山駅前支店まで約５０ｍ
・中国銀行 岡山駅前支店まで約２５０ｍ

※建物の西側一部が西側隣地に越境しており、土地賃貸借契約を交わしています。
■西側隣地一部約６４．００�u／普通借地権
■借地料　１３６１９０円／月
■借地期限　２０３６年９月３０日まで
■敷金　５８０８０００円
＊借地の返還をしたときは、敷金は無利息で返還されます。
　ただし、弁済金等があるときは、その弁済に充当し、剰余金ある時に限りその剰余金が返還されます。
＊借地期限は、借地権譲渡のときに現行の借地期間を継承するのか、３０年と別の期間で更新するのかは、土地所有者との合意事項によります。

≪賃料・利回りについて≫
�@賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません
�A賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空きのものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
�B利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。