◆現況：満室４/４（２０２５年１０月１日現在）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.30 %
- 想定利回り
- 7.30 %
- 年間想定賃料等
- 1,608万 円
- 月額賃料等
- 134万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
おすすめポイント！
■満室想定収入（年間）：１６０８００００円
■満室想定利回り（年間）：約７．３０％
■現況満室稼働中：２０２５年１０月１日現在
■前面道路幅員：約８．０ｍ
周辺環境
●ローソン岡山中央店まで約200ｍ（徒歩3分）
●ファミリーマート岡山岡山中央店まで約290ｍ（徒歩4分）
●フレッシュマルシェ三丁目店まで約390ｍ（徒歩5分）
●川崎医科大学総合医療センターまで約530ｍ（徒歩7分）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空きのものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は『北区中央町一棟ビル』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
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物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ
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担当【たかおか】までお願いいたします。
住宅ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する
一般的なお話など担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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周辺環境
・ローソン岡山中央店 徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート岡山中央店 徒歩4分（約290m）
・フレッシュマルシェ三丁目店 徒歩5分（約390m）
物件詳細
| 物件名 | 北区中央町一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 95844028 |
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中央町 |
| 価格 |
2億2,000万円
|
| 交通 | 岡山電軌清輝橋線「大雲寺前」駅徒歩4 分 ＪＲ山陽本線「岡山」駅バス23 分「大雲寺前」バス停徒歩3 分 ＪＲ山陽本線「岡山」駅徒歩20 分 |
| 建物面積 | 558.45m2(約168.93坪) |
| 土地面積 | 264.50m2(約80.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2006年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・北8m(公道)接面8.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／区画整理事業施行済 自動車駐車場附置義務条例適用地区 後楽園背景保全地区高さ４０ｍ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月06日です。
