■利回り11.52％ ■2021年修繕あり
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 11.52 %
- 想定利回り
- 11.52 %
- 年間想定賃料等
- 403万2,000 円
- 月額賃料等
- 33万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- プロパンガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■遠州鉄道「第一通り」駅まで徒歩21分
■土地面積：229.38㎡(69.38坪)
■二方接道
■8部屋中7部屋賃貸中(2026年5月29日現在)
■満室想定月額賃料 336000円
■満室想定年額賃料 4032000円
■現況年間利回り 11.52％
■リフォーム 2021年6月実施
・防蟻処理
・外壁塗装、屋上防水
・給水管全部交換、排水管一部交換
・配電盤、電線交換
・全8部屋の給湯器、コンロ、エアコン、キッチン、シャワー室交換
・全8部屋の床クッションフロア張替え
・全8部屋の窓サッシ、トイレ交換
・全8部屋の壁塗装済み～ライフインフォメーション～
・セブンイレブン浜松高町店まで約540ｍ(徒歩7分)
・マックスバリュエクスプレス浜松常盤町店まで約1660ｍ(徒歩21分)
・杏林堂ドラッグストア高町店まで約750ｍ(徒歩10分)
・浜松秋葉坂下郵便局まで約320ｍ(徒歩4分)
・静岡銀行佐鳴台支店まで約730ｍ(徒歩10分)
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
本物件は二方接道で土地面積は229.38㎡(69.38坪)とゆとりがあります。
建物面積323.82㎡(97.95坪)、SR造4階建のアパートは
総戸数8戸でございます。
物件に関するお問い合わせ・資料請求の希望等ございましたら
フリーコール：0120-875-300【担当：服部】までお気軽にお問い合わせ下さい。
周辺環境
・セブンイレブン浜松高町店 徒歩7分（約540m）
・マックスバリュエクスプレス浜松常盤町店 徒歩21分（約1660m）
・杏林堂ドラッグストア高町店 徒歩10分（約750m）
・浜松秋葉坂下郵便局 徒歩4分（約320m）
・静岡銀行佐鳴台支店 徒歩10分（約730m）
物件詳細
| 物件名 | 浜松市中央区鴨江４丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 96794006 |
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区鴨江４丁目 |
| 価格 |
3,500万円
|
| 交通 | 遠州鉄道「第一通り」駅徒歩21 分 |
| 建物面積 | 323.82m2(約97.95坪) |
| 土地面積 | 229.38m2(約69.38坪)※公簿／セットバック:13.92m2含む |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1970年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北東4.6m(公道)接面13m／東2.2m(公道)接面16m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 184% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 都市計画区域・中高層住居専用地区・居住誘導区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月13日です。
