・大田区久が原3丁目一棟マンション
●建物概要
・建物面積：195.3�u（59.07坪）
・築年月：1990年5月築
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建て
・戸数：1DK×6
・賃貸状況（オーナーチェンジ）：一部賃貸中（現況貸室数5/総貸室数6）
・満室時想定月額賃料：619000円
・満室時想定年額賃料：7428000円
・満室時想定表面利回り：5.09％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

・令和6年度固定資産評価（評価）証明書による評価額：建物11959100円、土地40012970円
・令和6年度路線価図による路線価470000円

●土地概要（所有権）
・土地面積（公簿）：132.23�u（39.99坪）/セットバック面積約14.9�u含む
・接道状況：北側・私道、幅員約3.4mに約7.4m接する
・用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
・建ぺい率：60%・80％
・容積率：160 %・240％　※容積率は、前面道路幅員による数値です。
・地目：宅地
・高度地区：第二種高度地区(第一種中高層住居専用地域)、第三種高度地区(近隣商業地域)