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本物件は投資向け物件です

想定利回り
6.52 %
年間想定賃料等
1,057万2,000
月額賃料等
88万1,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

事業・投資用不動産

1億6,200万円

杉並区上荻3丁目一棟ビル

ビル(一棟)

ビル(一棟)

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1億6,200万円

杉並区上荻3丁目一棟ビル

想定利回り
6.52 %

■複数路線利用可能な「荻窪」駅より徒歩15分 ■満室想定時利回り6.52%

東京都杉並区上荻3丁目

建物面積347.55m2(約105.13坪)・土地面積100.42m2(約30.37坪)※公簿/他に私道負担:10.96m2あり・1990年05月築

■複数路線利用可能な「荻窪」駅より徒歩15分 ■満室想定時利回り6.52%

東京都杉並区上荻3丁目

建物面積347.55m2(約105.13坪)・土地面積100.42m2(約30.37坪)※公簿/他に私道負担:10.96m2あり・1990年05月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
6.52 %
想定利回り
6.52 %
年間想定賃料等
1,057万2,000
月額賃料等
88万1,000
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積30坪以上
    土地面積30坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積30坪以上
    土地面積30坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • セットバックなし・済み
  • 土地面積30坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    容積率100%以上|小学校まで徒歩10分以内|スーパーまで徒歩10分以内|コンビニまで徒歩5分以内|前面道路幅員6m以上|商業地域|防火・準防火|前面道路公道

    セールスポイント

    【アクセス】
    JR中央線「荻窪」駅 徒歩15分
    JR総部線「荻窪」駅 徒歩15分
    東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩15分


    【物件概要】
    ◆土地面積:100.42u(30.37坪)
    ◆建物面積:347.55u(105.13坪)
    ◆事務所・居宅
     地下1階〜2階:事務所
     3階〜5階:居宅

    ◆オーナーチェンジ物件
     現況:6フロア中4フロア賃貸中(2026年2月8日現在)
     家賃収入(満室想定時):10572000円/年
     利回り(満室想定時)6.52%
    ┏┓
    ┗□ライフインフォメーション
    ・まいばすけっと杉並桃井3丁目店まで約350m
    ・ユニバーサルドラッグ荻窪店まで約250m
    ・セブンイレブン杉並桃井1丁目店まで約180m
    ・杉並区立桃井第一小学校まで約420m
    ・杉並区立井荻中学校まで約1000m
    ・桃井公園まで約370m

    担当からのひとこと

    物件に関するご質問は担当「川崎(かわさき)・外舘(とだて)」まで

    物件の内見や類似物件のご紹介、資金計画書の作成は随時受け付けております!!
    「物件を内見したい」

    「現自宅の賃料と比較したい」
    「月々〇〇円以内で押さえたいが可能か」
    「金利は?」「どこの銀行がいい?」「効率的な買い方は?」
    お客様それぞれのご希望に合った情報を提供いたします。

    資料請求だけでもまずはお問い合わせください!
    ◎資金計画書 無理のない返済プランを提案します!
    ◎周辺環境レポート 地域の特性・周辺施設などの情報満載!
    ◎統計レポート 人口・世帯・商業等の統計が詳しくわかります!
    ◎土地調査レポート 地震の心配、土砂災害・浸水等の不安を解決します!
    ◎販売図面
    上記資料は無料でお渡し致します!
    上記資料以外の資料請求もお気軽にお問い合わせください。

    ■買い替えをご希望のお客様へ
    「住宅ローンが残っているが買い換えたい」という方も是非一度お話ししましょう♪
    売却が先? 購入が先?
    こんなお悩みも解消できればと思います。
    買い替え先のご提案はもちろんですが売却のご相談もお気軽にお申し付けください。
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    査定書の作成は最短当日のお渡しが可能です。
    「いまどのくらいの価値があるのか」
    「売却金額によっては買い替え先の条件を追加したい」
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    住み替えをしたいが、自宅の売却ができるか心配という方は多いかと思います。
    まずは資金計画をたて不安のないお住み替えを実現しましょう!

    ■賃貸からのお住み替えの方へ
    現在の賃料と比較して新築・中古戸建、中古マンションへのお住み替えのご提案ができればと思います。
    「現在の賃料が高い」 「更新が近い」 「いい物件があれば購入したい」
    などまずはご相談ください。

    まずは一度ご相談ください!必ずご安心いただける情報を提供いたします!

    ◆住友不動産ステップ株式会社
     担当:川崎 勇輝(かわさき ゆうき) 
    資格:宅地建物取引士/住宅販売士/不動産終活アドバイザー
     社内資格:マンションエキスパート
     フリーコール:0120-258-532
    皆様からの購入・売却のお問い合わせ心よりお待ちしております。

    ・まいばすけっと杉並桃井3丁目店 徒歩5分(約350m)
    ・セブンイレブン杉並桃井1丁目店 徒歩3分(約180m)
    ・杉並区立桃井第一小学校 徒歩6分(約420m)
    ・杉並区立井荻中学校 徒歩13分(約1000m)
    ・桃井公園 徒歩5分(約370m)

    物件詳細

    物件名 杉並区上荻3丁目一棟ビル
    物件番号 A5494001
    所在地 東京都杉並区上荻3丁目
    価格
    1億6,200万円
    交通 中央線荻窪」駅徒歩15 分
    総武線荻窪」駅徒歩15 分
    東京メトロ丸ノ内線荻窪」駅徒歩15 分
    建物面積 347.55m2(約105.13坪)
    土地面積 100.42m2(約30.37坪)※公簿/他に私道負担:10.96m2あり
    階数
    構造
    地上5階地下1階建て
    鉄筋コンクリート造
    築年月 1990年05月
    地目
    地勢
    宅地
    平坦
    総住戸数 6 戸
    各住戸の専有面積 最小55.21m2〜最大67.20m2
    接道状況 一方道路・北16.7m(公道)接面5.6m
    建ぺい率 80%
    容積率 400%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 商業地域
    地域・地区 防火地域
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・建物面積(その他):地下1階部分67.20m
    • ・建物面積(その他):4階・5階部分各55.21m

    この情報は2026年02月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月26日です。