「中野」駅、「新中野」駅が利用可能な立地にある収益アパート
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.04 %
- 想定利回り
- 4.04 %
- 年間想定賃料等
- 1,389万6,000 円
- 月額賃料等
- 115万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
即入居可・即引渡可 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
即入居可・即引渡可 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 即入居可・即引渡可
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【中野区中央４丁目収益アパート】
所 在 地 ：中野区中央4丁目
アクセス ：中央線「中野」駅 徒歩8分 、丸ノ内線「新中野」駅 徒歩7分
敷地面積 ：201.25㎡(公簿) 216.07㎡（有効宅地）
接 道 ：南側約4.05m（公道）
土地権利 ：所有権
用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率：60%/160% ※前面道路の幅員により容積率200％→160％
防火指定 ：準防火地域
その他：第二種高度制限、日影規制３ｈ２ｈ４ｍ
【建 物】
規模構造：木造スレート葺2階建
用 途：共同住宅
延床面積：227.54㎡ （公簿）
専有面積：227.48㎡
竣 工：平成16年1月
賃貸状況：賃貸中
引渡時期：即時可能【アピールポイント】
・JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分の2駅2路線利用可能な好立地。
・賃貸稼働中即時引渡しも可能なため、早期運用できます。
【備考】
・西側隣地から大谷石、ブロックフェンス、大谷石の一部、東側隣地からブロック塀の一部が越境しております。
・宅建業者が買主となる場合は契約不適合責任免責となります。
・登記に関わる手続きは売主指定の司法書士を希望しております。
担当からのひとこと
この度は「中野区中央４丁目 収益アパート」をご覧いただきありがとうございます。
本物件は、閑静な住宅街に位置しながら、JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「中野」駅まで
徒歩8分の好立地です。
また、２０２５年８月時点での稼働率も全１４室中１室空き（原状回復済み）の９２．８％と高稼働であり、引き渡し後すぐに運用可能であることも魅力かと思います。
少しでもご興味ございましたら、詳細資料をお届けしますので、お気軽にお問い合わせください。
ーー住友不動産ステップ法人営業部 伊庭ーー
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 中野区中央４丁目 収益アパート |
|---|---|
| 物件番号 | A59H4002 |
| 所在地 |
東京都中野区中央４丁目 |
| 価格 |
3億4,320万円
|
| 交通 | 中央線「中野」駅徒歩8 分 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 227.54m2(約68.83坪) |
| 土地面積 | 201.25m2(約60.87坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2004年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 14 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小15.87m2～最大18.52m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南4m(公道)接面8.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※前面道路幅員による容積率制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／日影規制３ｈ２ｈ４ｍ、第二種高度制限 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年08月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月05日です。
