投資用不動産

6億8,000万円

杉並区阿佐谷南一丁目　新築店舗ビル

店舗・事務所

6億8,000万円

阿佐ヶ谷パールセンター街内に立地！！

東京都杉並区阿佐谷南１丁目

建物面積280.59m²(約84.87坪)・土地面積60.16m²(約18.19坪)※公簿・2025年07月築

阿佐ヶ谷パールセンター街内に立地！！

東京都杉並区阿佐谷南１丁目

建物面積280.59m²(約84.87坪)・土地面積60.16m²(約18.19坪)※公簿・2025年07月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

・JR中央本線・中央線快速「阿佐ヶ谷」駅　徒歩5分

・1F、2F重飲食店舗可、スケルトン仕上げ

・3F～7F　物販店舗、オフィス利用フレキシブルに対応！

・阿佐ヶ谷パールセンター商店街の中に位置し、視認性のいい立地

※年間想定賃料収入２４，８５２，０００円(管理費を含む)　利回り３．６５％

この度は【杉並区阿佐谷南一丁目新築店舗ビル】を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

商店街の活気あふれる阿佐ヶ谷に多種多様なニーズに応える店舗ビルとなります！

外観も周囲と調和する落ち着いた雰囲気の建物で、モダンでスタイリッシュに仕上がっております。

本物件に関するご質問や資料請求はお気軽に担当：丸山までご連絡ください。

現況空室につき内覧も可能でございますので、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

・セブンイレブン杉並阿佐谷中杉通り店　徒歩2分（約85m）
・杉並区役所　徒歩4分（約300m）

物件名	杉並区阿佐谷南一丁目　新築店舗ビル
物件番号	A59J4002
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目
価格	6億8,000万円
交通	中央線「阿佐ケ谷」駅徒歩5 分東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩5 分
建物面積	280.59m²(約84.87坪)
土地面積	60.16m²(約18.19坪)※公簿
階数構造	地上7階建て鉄骨造
築年月	2025年07月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	二方道路・西20m(公道)接面8m／東6.2m(公道)接面4m
建ぺい率	80%
容積率	500%
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
地域・地区	防火地域
新築時売主	株式会社ムゲンエステート
施工会社	株式会社石井工務店
引渡時期	2025年08月上旬
現況	未完成
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
建築確認番号	第23ABNT-01-0685号