東武日光線「幸手」駅徒歩8分、2026年2月完成予定、表面利回り7.2%
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.20 %
- 想定利回り
- 7.20 %
- 年間想定賃料等
- 1,440万 円
- 月額賃料等
- 120万 円
- 現在の賃貸状況
-
空き物件
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
築５年以内 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み
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土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 築５年以内
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■東武日光線「幸手」駅徒歩8分
■2026年2月完成予定
■木造2階建
■1K(専有面積8．28㎡) × 20室
■南西向きバルコニー
■運営内容 障害者グループホーム
契約期間 25年
月額賃料 1，200，000円
年間賃料 14，400，000円
年間支出 1，885，000円（固定資産税・都市計画税・修繕積立金)
年間NOI 12，515，000円（消費税込)
表面利回り 7．20%
Net利回り 6．25%
土地価格 5，000万円(非課税)
建物価格 15，000万円（税込)
合計 20，000万円
①オーナーとしての緊急対応業務はございません。
②入居者退去時、原状回復工事費用が不要です。
③地域に足りない障害者グループホームを増やす社会貢献事業です。
≪ 周辺環境 ≫
■クオール薬局幸手南店まで徒歩1分（約３０ｍ）
■東武丸山病院まで徒歩1分（約４０ｍ）
■アキおやこ歯科医院まで徒歩２分（約１２０ｍ）
■たいらや幸手店まで徒歩３分（約２３０ｍ）
■エムズタウン幸手まで徒歩４分（約２６０ｍ）
■ファミリーマート幸手駅東口店まで徒歩８分(約６４０ｍ）
担当からのひとこと
この度は『埼玉県幸手市南2丁目グループホーム』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
資料請求・現地の案内希望等、お気軽にお電話・インターネット等からお問合せください。
お客様のご都合に合わせて現地をご案内させていただきます。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 埼玉県幸手市南２丁目グループホーム |
|---|---|
| 物件番号 | A59J4016 |
| 所在地 |
埼玉県幸手市南２丁目 |
| 価格 |
2億円
|
| 交通 | 東武日光線「幸手」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 438.06m2(約132.51坪) |
| 土地面積 | 537.91m2(約162.71坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：45.82m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2026年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小8.28m2～最大8.28m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北12.3m(公道)接面21.1m／東3.7m(公道)接面32m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 2026年02月下旬 |
| 現況 | 未完成 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1S建01902号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年01月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月02日です。
