■専有面積：67.24㎡ ■30階建の27階部分 ※オーナーチェンジ物件
専有面積67.24m2 （壁芯)・所在階27階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2020年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.50 %
- 想定利回り
- 4.50 %
- 年間想定賃料等
- 354万 円
- 月額賃料等
- 29万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
築５年以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
築５年以内
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
■2020年9月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2025年3月1日現在）
・月額賃料２９５，０００ 円（年額賃料３，５４０，０００ 円）
・表面利回り ４．５０ ％
※オーナーチェンジ物件
■借地権に関して
・借地期間：2092年11月 借地期間満了時に更地返還要
・借地料：月額6，510円（３年毎に改定、初回改定2024年5月分より）
・建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可
・保証金156，240円は期間満了時に全額返還(無利息)
担当からのひとこと
■専有面積：67.24㎡
■30階建の27階部分
【共用部】※一部有償
・エントランスホール、ラウンジ（1階）
・スカイラウンジ（19階）
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フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・大阪市立高津小学校 徒歩4分（約250m）
・ライフ下寺店 徒歩9分（約650m）
・高島屋大阪店 徒歩12分（約900m）
物件詳細
| 物件名 | シエリアタワーなんば |
|---|---|
| 物件番号 | C30D3067 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高津３丁目 |
| 価格 |
7,850万円
|
| 交通 | 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8 分 大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 67.24m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
27階部分／地上30階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.80m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 220 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 関電コミュニティ |
| 新築時売主 | 関電不動産開発／住友商事 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理費(月額) | 15,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,400円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,265円／解体準備金:5,800円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：22,000円～30,000円／機械※車種による |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額6,510円／借地期限:2092年11月（残存期間：67年）／借地保証金:156,240円／借地期間満了時に更地返還要／借地料：月額６，５１０円（３年毎に改定、初回地代改定２０２４年５月分から）／保証金１５６，２４０円は期間満了時に全額返還（無利息）／建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
