■専有面積：69.16㎡ ■36階建の34階部分 ■オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.30 %
- 想定利回り
- 3.30 %
- 年間想定賃料等
- 396万 円
- 月額賃料等
- 33万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ中央線『谷町四丁目』駅 徒歩7分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町』駅 徒歩7分
・大阪メトロ谷町線『谷町六丁目』駅 徒歩8分
■2020年10月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年1月30日現在）
・月額賃料 330，000円（年額賃料 3，960，000円）
・表面利回り 3.30％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・谷四錦郷公園まで約350ｍ（徒歩5分）
・セブンイレブン大阪内久宝寺四丁目店まで約60ｍ（徒歩1分）
・業務スーパー松屋町筋本町橋店まで約550ｍ（徒歩7分）
・大阪市立南大江小学校まで約170ｍ（徒歩3分）
・国立病院機構 大阪医療センターまで約900ｍ（徒歩12分）
担当からのひとこと
≪【グランドメゾン上町台レジデンスタワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：69.16㎡
■36階建の34階部分
・グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪市中央区内久宝寺町４丁目に立地する、2020年10月建築で総戸数
287戸の大規模な高層マンションです。分譲主は積水ハウス・三菱地所レジデンスです。外装デザインがひときわ目を引
くスタイリッシュなマンションで、谷町筋と松屋町筋との間に位置しており、敷地南側が一方通行の生活道路に面した南東
角地にあり、向かい側にはコンビニエンスストアがあります。アクセスは、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩7分となり
ます。分譲時の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は49.95㎡～143.47㎡となり、80㎡台、70㎡台の間
取りが中心である、ファミリータイプのマンションで、共用施設としては、オーナーズラウンジ、ゲストルームがあります
。※一部有償
【グランドメゾン上町台レジデンスタワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・谷四錦郷公園 徒歩5分（約350m）
・セブンイレブン大阪内久宝寺四丁目店 徒歩1分（約60m）
・業務スーパー松屋町筋本町橋店 徒歩7分（約550m）
・大阪市立南大江小学校 徒歩3分（約170m）
・国立病院機構 大阪医療センター 徒歩12分（約900m）
物件詳細
| 物件名 | グランドメゾン上町台レジデンスタワー |
|---|---|
| 物件番号 | C50D3162 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町４丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩7 分 大阪メトロ長堀鶴見線「松屋町」駅徒歩7 分 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 69.16m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
34階部分／地上36階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 17.71m2 |
| 採光方向 | 北西 |
| 総戸数 | 287 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 積水ハウスGMパートナーズ |
| 新築時売主 | 積水ハウス／三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 15,210円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,910円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,980円／セキュリティ費:275円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年02月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月20日です。
